贷款选择30年好吗？如何确定贷款年限

　　贷款买房时现在大多数的购房者会选择的购房方式，即使是能够全款购买房屋的朋友，为了将自己手里面的资金灵活运用起来，也会选择贷款的方式购买房屋，大家在办理贷款手续的时候，都会面临贷款方式、贷款年限的选择，贷款年限短则可以选10年，长的话可达30年，那么贷款选择30年好吗？如何确定贷款年限呢？

　　贷款选择30年好吗？

　　贷款年限的长短会直接影响贷款利息，通常情况下，在其他条件一样的情况下，贷款年限越长，贷款所产生的利息就越多，所以贷款年限并不是选择越长就越好。而贷款30年的话已经是很长的贷款年限了，如果不是因为自己还款能力的问题，小编是不建议大家选择这么长的贷款年限的，大家可以根据自己的收入来选择贷款年限，一般每个月的还款额不超过收入的50%就可以。

　　如何确定贷款年限？

　　1、房龄

　　如果你购买的是二手房，那一定要注意二手房房龄的问题，因为有的银行规定，二手房贷款要求房龄加贷款年限之和不得超过30年，那么贷款年限想选30年也选不了了。由于老房子建造时间久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，如果二手房的房龄很大的话，银行一般会拒绝贷款。

　　2、购房者年龄

　　除了房龄之外，购房者的年龄也是影响贷款年限的重要因素，如果按贷款30年年限算，不超过75岁，也就是说贷款年限加上借款人年龄，不能超过75周岁。但是根据银行对贷款人年龄的要求来看，购房者年龄超过45周岁，那就贷不到30年的款了，这还是如今实行的政策，以前更短。

　　3、房屋属性

　　不同的房子属性不一样，房子的产权年限就不一样，从而就决定了你能拿到的银行贷款年限长短。一般而言，住宅性质的房子，产权年限是70年，那么不考虑其他因素的情况下，贷款年限就可以选择30年之久；但如果是40、50年产权年限的房子，受到产权年限的限制，就不能选择30年这么久的贷款年限，所以在买房之前，购房者一定要问好房子的属性。

　　4、购房者经济能力

　　正如上面小编讲到过的，选择贷款年限的长短跟购房的还款能力也有很大的关系，通常情况下，银行在发放贷款之前，一般会对个人的收入以及财产情况进行调查，根据你的还款能力发放贷款额度以及年限。如果你的还款能力不是那么强，资产也不是很多的话，贷款年限相对就会比较短；但如果你的还款能力强，资产相对较高，可能就能获得较大以及较长年限的贷款。

　　以上就是关于贷款选择30年好不好以及如何选择贷款年限的介绍了，贷款买房已经成为一种趋势，虽然身边很多熟人都是通过贷款购买的房子，但对于自己而言，贷款买房的方式还是很陌生的，办理贷款手续的时候很容易犯错，大家在选择贷款年限的时候，还是应该结合自身情况而定。