二手房过户怎么办理？二手房过户要注意什么？

　　过户纠纷是大家二手房购房中纠纷率比较高的一种，很多人在办理过户手续的时候都要出点小意外，有时候哦就因为这些小意外让时间持续发酵，成为了房产纠纷，这种情况应该是每一位购房者都不愿意看到的，既然这样大家就仔细一点多了解一点，那么二手房过户怎么办理？二手房过户要注意什么？

　　二手房过户怎么办理？

　　1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

　　2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；

　　3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

　　4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

　　5、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

　　二手房过户要注意什么？

　　1、核实房屋的产权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形；有些房屋有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

　　2、尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险。

　　3、了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续。

　　4、有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或正在使用的房产。在二手房交易中，购房者应该了解这个房子是否要拆迁、有没有产权的纠纷，在购买时一定弄清楚房子的具体情况。

　　以上就是二手房过户怎么办理？二手房过户要注意什么的全部内容，二手房过户的时候，大家不紧要注意过户手续的办理还要注意过户时候要缴纳的一些费用，办理流程本文已经告知大家了，过户要注意的事项，也总结出去分享给大家，接下来就靠大家自己去了解了。