南宁房子契税是怎样？南宁房子契税如何计算？

　　房屋相比是现在非常多的人都很在意的物品，交易房产现如今其实并不算很容易，这一整件事的办理进行都是会牵扯到很多，而里面有些因素许多人到现在也是不清楚，这些因素平时虽然是人们所见到过的，但是由于他和房屋有了一些关系，因此改变也是一定会有，那么南宁房子契税是怎样？南宁房子契税如何计算？

　　南宁房子契税是怎样？

　　1.契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税（房交会契税优惠除外），契税是国家收的。这没有什么疑问，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。买新房子要缴纳的契税为购房总价的3－5％（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5－2.5％。买二手房：非普通住宅契税要加倍。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅1.5％，高档住宅3％全部由买方承担。

　　2.根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3—5％。各地契税的适用税率，由省级政府在3—5％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

　　南宁房子契税如何计算？

　　1.契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额＝计税依据×税率

　　2.个人购买普通住房，且该住房为家庭住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1％执行；户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2％；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4％征收。购买非普通住房.二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺.办公写字楼.商务公寓等），均按照4％的税率征税。

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