买房子契税什么时候交？哪些房子能享受契税优惠政策？

　　不管做什么都是有流程和规章的，就连我们平时购物也是有顺利的，一般都是先挑选，然后咨询价格，最后确认购买支付金钱，但是这些购物流程在购房上面还是不适用，购房的流程比这复杂多了，也多了很多步骤需要大家去做，小编今天主要讲一下买房子契税什么时候交？哪些房子能享受契税优惠政策？

　　买房子契税什么时候交？

　　1、在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。

　　2、房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是购房－交首付－办理贷款－贷款审批－审批合格－进入交房流程。

　　3、贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。

　　4、首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1％，面积是建筑面积，也就是你本本上是多大，就是多大面积，另外车库神马的，加起来也算。

　　哪些房子能享受契税优惠政策？

　　依据《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税［2010］94号），对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1％税率征收契税。认定购房人在购住房为家庭住房，需按照以下方式：

　　（一）凡按照《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税［2010］94号）规定享受契税优惠政策的纳税人，在缴纳契税时，应向地税征收机关申报购房人及家庭成员情况，如实填写《购房人家庭住房承诺表》。

　　（二）地税征收机关应根据纳税人提供的《购房人家庭住房承诺表》，通过北京市房屋交易权属系统对购房人及其家庭成员购房记录进行查询和核验，并将查询结果打印存档。

　　（三）查询结果显示纳税人家庭此前已办理房屋权属登记手续或已办理房屋网上签约手续的，此次在购房屋不属于家庭购房。

　　以上就是有关买房子契税什么时候交？哪些房子能享受契税优惠政策的全部内容，房产契税的缴纳情况是购房之前一定要去了解的，关于这件事情，小编也是三令五申的，希望大家后续购房的时候都会顺利办完房子契税的缴纳手续，如果遇到上文的几种房子，可以了解申请契税优惠。