不满五年的二手房交多少税费？不满五年的二手房怎么交易？

　　在了解的房子的时候，大家不仅要了解房子的地段、房子的价格等情况，对上一任房主购买的房子的年限也要了解一下，如果对方没有讲到这块的，大家也要主动去问，因为有相关规定房子的交易年限和房子的税费是有直接关联的，那么不满五年的二手房交多少税费？不满五年的二手房怎么交易？

　　不满五年的二手房交多少税费？

　　1、增值税：税率5.55％，由卖方缴纳。同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；

　　2、个人所得税：税率交易总额1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭仅有住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

　　3、印花税：税率1％，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

　　4、契税：基准税率3％，优惠税率1.5％和1％，由买方缴纳，同时规定：若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％；若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5％。

　　不满五年的二手房怎么交易？

　　1、交易咨询

　　买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备好身份证、房产证及其他证件，买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。

　　2、签订合同

　　如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方支付给卖方首付款，并签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　3、签订贷款合同

　　买方提供如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行，若贷款银行经审查合格，便会同买方订立抵押贷款合同。

　　4、缴税过户

　　买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。管理部门接受申请，查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，不符合的将被拒绝申请，禁止上市交易。

　　以上就是不满五年的二手房交多少税费？不满五年的二手房怎么交易的全部内容，一般情况，我们看房子的时候，注意看得的话都会看到房子的介绍中会写清楚房子是否满五年，大部分看到的房子都是写着满五年的，但是大家也要自己去查询一下情况，看看是否属实。