二手房卖方税费有哪些？如何避免二手房税费纠纷？

　　在进行二手房交易的时候，大家不仅需要准备房子买卖的费用，在购买过程中还需要中介费用以及房产税费，这些是房子费用以外的钱，大家也需要准备的，很多朋友对房产税费的情况并不是很清楚，不过作为要购房的人，还是应该了解下二手房卖方税费有哪些？如何避免二手房税费纠纷？

　　二手房卖方税费有哪些？

　　1、个人所得税

　　①税率：交易总额的1％或两次交易差额的20％。

　　②税额计算方式：个人所得税税额＝二手房交易总额x1％，或个人所得税税额＝（二手房交易总额－卖方买房价格）x20％。

　　③减免规定：如果卖方及其房产满足家庭住宅且购房超过5年，免交个人所得税；其他情况无减免规定。

　　2、营业税

　　①税率：交易总额的5％。

　　②税额计算方法：营业税税额＝二手房交易总额x5％。

　　③减免规定：住宅满两年，免征营业税；未满两年住宅不能减免营业税。

　　3、土地税（部分房屋需要缴纳）

　　①税率及税额计算方法：额未超过扣除项目金额50％，税额＝额x30％；额超过扣除项目金额50％、未超过100％，税额＝额x40％－扣除项目金额x5％；额超过扣除项目金额100％，未超过200％，税额＝额x50％－扣除项目金额x15％；额超过扣除项目金额200％以上，税额＝额x60％－扣除项目金额x35％。

　　②减免规定：如果卖方出卖的房产土地额小于0，可以免交；如果房龄满三年，土地税减半，满五年免征。

　　4、二手房交易手续费

　　①费用规定：3元/㎡（部分地区2.5元/㎡）。

　　②计算方法：二手房交易手续费＝房屋面积x2.5元/㎡。

　　如何避免二手房税费纠纷？

　　1、提前掌握相关政策。二手房交易税费和房屋成交价紧密相关，无论是售房者还是购房者，都需要提前弄清相关政策规定。一般情况先，在正规房产中介公司的营业场所会明示现行的税费收取标准。

　　2、了解清楚特殊类型房屋的收费标准。对于厂房、商铺等非居住房屋，以及花园住宅、有限产权房、酒店式公寓等特殊住宅房，其交易税费的收取标准较为复杂，交易双方需要委托品牌中介或请专业人员陪同，有利于避免纠纷发生。

　　3、避免使用包税的方式。虽然法律没有明文禁止包税委托、包税交易，但是因为包税容易让少数中介从业人员有可趁之机，赚取差价，所以不建议选择，尤其对于非居住房屋和特殊住宅房，由于政策多、数额高，税费更加包不得。

　　以上就是有关二手房卖方税费有哪些？如何避免二手房税费纠纷的全部内容，房产税费是房产行业最主要的税费，所以大家在购房的是时候肯定少不了要支付的，购房是我们一生中比较重要的事情，大家对购房的态度也应该要认真，多用时间去了解相信会避免很多错误。