购房新政策是什么？购房契税如何分类？

　　每个行业都有自己的政策规定，只要大家涉及到相关的行业就应该遵守相关的政策规定，如果大家要进行房产交易的话，也应该要知道房产行业的规章制度，而且大家要了解最细的情况，否是是不顶用的，那小编就通过这篇文章给大家讲一下购房新政策是什么？购房契税如何分类？

　　购房新政策是什么？

　　一、买房首付新政策，多地仍是首付20％去年的时候，我们知道，国家鼓励房产去库存，在此背景下，国家放松了房贷政策，将首付比例由原来的30％降到了20％，2018年，如果贷款买房的话，除了部分大城市，大多数地方，目前执行的仍是20％的首付政策。

　　二、买房首付新政策：根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30％，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万＊30％＝30万元。虽然有规定，只要拿总房价的30％就可以，可是还有一个贷款的问题。

　　三、例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元－45万元＝55万元，即首付55万元。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

　　购房契税如何分类？

　　1、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

　　2、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。

　　3、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额。

　　4、土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时差额为零意味着交换双方均免缴契税。

　　5、是按照土地定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后经许可乙单位把该土地转让，那么乙就要补交契税。

　　以上就是购房新政策是什么？购房契税如何分类的全部内容，购房新政策就是上文讲到的这个情况了，大家后续购房就要按照上面讲到的政策来执行了，在购房的时候，大家可能会遇到很多自己以前都不懂的事情，购房契税的占比是的，所以大家对契税一定要多了解。