二手房税费有哪些？二手房买卖有哪些流程？

　　如今的房价无论是一线城市，还是小城市，都是呈上涨趋势的，毕竟现在的房价越来越高，人们买房的热情却没有较少，导致二手房市场的交易很火爆，所以一旦自己看上了的房子就要赶紧进行交易，小心被别人买走了，下面是小编对二手房税费有哪些？二手房买卖有哪些流程的知识分析，一起学习了解一下吧。

　　二手房税费有哪些？

　　1、契税。买新房只有一个合同价，买二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等几种不同的价格，合同价就是房子的实际成交价格，网签价是在房管局上面备案和公示的价格，决定了交税多少。

　　2、增值税及附加。按规定，增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行。

　　3、个税。如果房子不满5年或者不是卖家住房，个税交税标准是：差额×20%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用，这种征税方式有个大前提，卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证。

　　二手房买卖有哪些流程？

　　1、买卖前的产权审核。担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

　　2、交定金与签合同。看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。

　　当我们跟随小编对二手房税费有哪些？二手房买卖有哪些流程的知识学习了解后，我们知道了要是你买二手房的话，税费的问题是一定要解决的，因为现在的二手房真的很不好买，一旦自己看上了，就要提前准备好钱才可以，希望上文小编的知识介绍可以帮助到大家。