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二手房买卖详细流程是什么?二手房买卖注意什么?

  与房产有一些关系的事情现在很多,而这些事件当中,有些是非常关键的,有些则是无关紧要的,所有了解这些是事情以前,最需要大家去进行的也是先分辨清楚,那个重要哪个不重要,当然二手房之中的大部分事情也都特别的关键,那么问题就来了,二手房买卖详细流程是什么?二手房买卖注意什么?

  二手房买卖详细流程是什么?

  1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是前提基础。

  2.前面手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。最后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。

  3.按产权转移登记要求,到产权登记中心那里,买卖双方需准备规定的资料以备过户。

  4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料,到地税局办理核税缴税手续,地税局出具税务收据。

  5.然后又回到交易中心,进行递交契税.营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。

  6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰,可以顺便了解一些费用,比如:水.电.煤气.有线电视等费用,同时对家具等进行最后查验。

  二手房买卖注意什么?

  1.中介:选择美誉度高的中介。现在有些中介是靠骗人发财的,先交钱后看房,不管你看没看中房子,中介费是不退的。

  2.资金:充分考虑自己可支配的资金数额,在房款之外,要加上有关税费。因为的行规,是买方付大部分税费。

  3.交通:交通是否便利,关系到居住品质,也关系到房产的潜力。

  4.房价:房价的评估要合理。部分中介为了获得更多中介费,有意把房价抬高。要避免这一点,主要是要多打听一下周边的房价,心中有数。

  5.产权:这是非常重要的一点。有些二手房是一个人所有,有的是两三个人共有,甚至有的原来抵押过。

  6.历史:要了解一下房子是什么时候盖的,还有多长的土地使用年限;是否欠水.电.煤气等费用;是否发生过凶杀.自杀等案件。

  7.面积:有些房屋的面积缩水严重,必要时可以请专业的测量单位重新测量。

  8.结构:要看一下房屋的设计,是否通风良好.采光如何卫生间有无渗水现象等。

  9.装修:管线铺设是否合理,承重墙是否被破坏等。

  上述内容主要所描述的就是小编对于二手房买卖详细流程是什么?二手房买卖注意什么的具体介绍,二手房交易的难度上特别高,因此想去很做一下调查难度上也是有一些,当然不会是很高,只不过这其中个别的一些可能没那么容易就能理解,所有小编也是建议大家,观察到一些很重要的点时,一定要多用一些时间去看。