买二手房弊端有哪些？买二手房要注意哪些事情？

　　买房一事现在是最让大家所注重的，当然房屋类型也不单单是只有新房，二手房也是有在这里面，而二手房并没有新房优点多，但交易的流程却是要比新房复杂出许多，当然现在有一些拥有购买二手房想法的人也是想要再重新去进行考虑，那么买二手房弊端有哪些？买二手房要注意哪些事情？

　　买二手房弊端有哪些？

　　1.税费和交易方式不同

　　新房和二手房，两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的，购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税，而购置二手房除缴纳契税之外，还需要交营业税，个人所得税。另外，在交易方式上，两者也有一定的区别，新房主要是自行交易，而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。

　　2.交易的风险和程序不同

　　购房交易风险主要集中在两个方面，分别是：房屋质量及配套设施上面的交易风险和产权方面的交易风险。两者比较，新房和二手房的风险侧重点各有不同。对于新房来说，购房时可能新房还在最后的装修施工阶段，消费者对房子的了解还停留在沙盘.资料和售楼员的解说中，对实际情况的认知不足，所以容易出现房屋质量和配套上的风险。在产权风险上，因为消费者的购房对象是开发商而且是次交易，所以这一风险较小。

　　买二手房要注意哪些事情？

　　1.确认产权的可靠度。

　　注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

　　2.考察是否属于允许出售的房屋。

　　确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；一般来说，军产.院（医院）产.校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

　　3.查看是否有私搭私建部分。

　　是否有占用屋顶的平台.走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内.外部结构，如将阳台改成卧室或厨房.将一间分隔成两间；阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于买二手房弊端有哪些？买二手房要注意哪些事情的总体介绍，购买二手房听起来是非常的理想，但是整个的使用与操作却是特别困难的，当然这类房屋也有一些优点，最为显著的就是价格上面，而价格低也是许多人去选择它的一个原因，但是大家不能盲目，购买房屋一定要有主见。