常见的购房陷阱有哪些？了解过才不会怕

　　其实现在购买新房还是比较轻松的，很多手续开发商都会带着购房者一起办理或者有的开发商直接帮购房者代办了，所以现在有很多人购买了房子之后，对购房流程还是完全不了解的状态，而购买二手房虽然也有中介公司代办，但中介公司也要分好坏，所以购房者自己还是应该了解一下购房知识的，今天小编就来讲讲，常见的购房陷阱有哪些呢？

　　1、特价房陷阱

　　有的开发商会拿特价房作为销售楼盘的噱头，达到吸引购房者的目的，但市场上的一些特价房或多或少都存在一些问题，房子有一些特殊的缺陷，开发商才会用来做特价房。比如有的在面积比上做得不是很到位，室内各个功能分区不合理，这样的房子入住之后就会给业主的生活带来非常多的不便。销售人员在对特价房进行销售时往往会隐藏他们的缺陷，购房者要注意了。

　　2、虚假广告宣传

　　买房存在着开发商广告宣传的陷阱，宣传纸经常会夸大周边的环境，虚假广告宣传也是为了吸引购房者，很多楼盘的广告做得都非常的好，但实际上楼盘跟广告还是有很大的差距的。如果购房者在购买房屋的时候，开发商针对广告中的内容跟购房者做承诺，那么购房者事先在购房合同中约定好，以免在交房时发现上当却无法挽回自己的损失。

　　3、内部认购陷阱

　　确实内部认购是买房子获得比较大的一种优惠方式，但是有的开发商打着内部认购的旗号对外销售房子，其实就是一场骗局。有的购房者就是冲着内部认购的噱头，匆匆的就交了购房定金，以为能够享受到这些所谓内部认购的价格，甚至可能更低，结果到最后连定金都要不回来。

　　4、卖房人非产权人

　　购房者在购买房屋之前一定要核实卖房人是否就是产权人，房屋权证上登记的人才是有权卖房的人。如果卖房人不是产权人的话，购房者就算是交了钱购买了房屋，到最后房子也很有可能无法过户到自己名下。面对费产权人本人卖房这种情况，那卖房人也需要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书才行，看到委托书原件之后，购房者也可以在签约时要索要复印件。

　　5、产权陷阱

　　这种情况主要发生在二手房交易过程中，二手房市场中存在的房产类型有很多，商品房正常上市交易没有问题，但是如果是其他产权性质的房子，购房者就要谨慎一些了。比如经济适用房、小产权房、公房等，这些房子要不没有产权、要不就是产权交易受限，甚至交易时要交额外的费用，如果购房者在购买之前没有详细了解过，那购买了这样的房子也是办理不了过户手续的。

　　以上就是关于常见的购房陷阱有哪些的介绍了，买房子掉进购房现金，很大程度上都是因为购房者缺乏必要的经验和知识所致的，所以购房者在买房之前自己对这些内容还是要有一些了解的，不能轻信了卖家所说和广告上展示的内容，一定要有自己的方法和技巧去判断好坏。