二手房税费怎么收？二手房转让需要什么手续？

　　二手房税费是不一样的，根据地段的不同，房龄的不同，都会影响税费，而且大大小小的税费算下来二手房的税费还是较为繁杂的。如果在二手房买卖中没有细算这一系的费用，经常容易导致购房纠纷。二手房的转让也是有很繁琐的一个流程的，但是正因为有这些繁琐的流程章程约束，才能有根由保障有法律效益的交易。

　　二手房税费怎么收？

　　1、当前位置营业税，税率是5％。对于5年以下的二手房销售要缴纳相应的营业税，按销售收入全额征收营业税；销售普通住房满5年（含5年）可免征营业税；非普通房屋销售年限超过5年（含5年）的，按销售收入与房屋售价的差额征收营业税。

　　2、约定税，普通住宅为售价的1.5％，非普通住宅为售价的4％。

　　3、个人所得税的征收办法如下：转让所得减除财产原值和合理费用后的余额，为个人所得税的应纳税所得额，税率为20％。

　　个人不能提供完整、准确的房屋原价证明的，按照转让房屋所得的百分之一计征税款。个人转让其自用所得超过五年，并以其家庭很少使用的房屋为收入来源的，可以免征个人所得税。

　　4、印花税，个人出售房屋时，买方和卖方分别需要按税率缴纳印花税1万5，同时买方仍需按“正确的许可卡照”税收支付的印花税5元。

　　此外，个人房产交易税收，仍然需要支付城市建设的责任，教育成本增加和地方教育成本增加，与营业税金额计税基础，按实际缴纳营业税金额的7％，3％，1％缴纳城市建设责任，教育成本分别添加和地方教育成本增加。

　　二手房转让需要什么手续？

　　（一）办理转让手续的基本程序。

　　购买二手房办理转让手续，整个办理程序共包括四个环节，即签订合同、纳税、登记、领证。

　　所谓的“合同”，指的是丈夫和妻子卖方和买方同时住房产权监督部门签署了“房地产销售合同”，房地产交易价格应该确定的住房产权监督部门员工或根据评估报告，以确定：

　　所谓“纳税”，是指买卖双方按国家规定缴纳的有关税费，主要包括目前：契税、房屋交易管理费、产权登记费；

　　所谓“登记”，是指买卖双方支付有关税费后，买方填写《房屋所有权登记表》，按照规定提交所有材料办理房屋登记手续；

　　所谓“领证”，指的是购买方对产权视察部领取所有权转移结束的新“房屋所有权证”，这是后一个环节。

　　（二）办理转让手续的材料。

　　根据房屋登记部门的要求，购买二手房办理产权转让，买卖双方需要提供个人资料。对于卖方是卖方，应提供的材料是夫妻双方的身份证原件和复印件、结婚证或户口簿原件和复印件；而对于购房即接受方购房，应提供的材料是身份证原件和复印件。

　　二手房交易注意什么

　　（1）房屋手续是否齐全

　　房产证是房主对房屋享有所有权的证明，没有房产证的房屋交易时，必须承担不能取得房屋的巨大风险。房主可以有房产证并将其抵押或转售，即使日后未取得，也可以抵押和转售。所以好的选择有房产证的房屋进行交易。

　　（2）房屋产权是否清晰

　　有些房子有很多共有人，假如有继承人共有，有家庭共有，还有夫妻共有，对这个买受人应当与所有共有人签订房屋买卖合同。只有部分共有人擅自处分共有财产的，买受人与其他共有人签订的买卖合同，未经买受人同意，一般无效。

　　（三）房屋是否出租

　　有些二手房在转让时，存在的负担，即由他人归还租赁。如果买方只看房产证，只注意过户手续，而不注意是否有租赁，买方很可能得到及时或使用的房产。因为中国，包括大多数国家，都承认“销售不违反租赁”，也就是说，房屋销售合同不能违反更早建立的租赁合同。在实践中，这一点被很多买家和中介公司所忽视，被很多卖家用来制造更多的纠纷。

　　（四）土地情况是否清楚

　　二手房买家应注意土地的使用性质，它是分配或出售，分配一般是免费使用的土地，政府可以无偿收回，是房主已经缴纳的土地卖给卖出黄金，买方享有更完整的建筑；我们还应注意土地的使用，如果土地使用权的房子只有40年，业主已经使用超过10年，为买方也应该以同样的土地使用权为70年的商品房价格，这是不划算的。

　　（五）城市规划是否具有影响

　　一些房主出售二手房可能已经知道这个建筑在5到10年左右应该面临拆迁，或建筑应该建高层住宅附近的市政规划等情况可能影响采光，价格价格，能力是急于出售，购买时应全面了解详细情况，买家。

　　（六）福利住房是否合法

　　房子改变一个房间，安居工程、经济适用房本身就是一种性住房政策的福利性质，当超过一定的局限性，而这些房子有一定的国家监管限制土地产权，建立所有权，买受人购买时应避免购买合同和国家法律的冲突。

　　（七）单位房屋是否存在侵权行为

　　一般单位的房屋都有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，两者土地产权均划界，转让时应缴纳土地使用费。另外，对标准价格一般单位的房屋享有部分产权，职工转让时，单位享有优先购买权。如果买方不知道这些，可能与业主单位的合法权益有关。

　　（八）物业管理费是否拖欠

　　一些业主转让房地产，物业管理费用，电和三气（天然气、暖气、天然气）成本长期拖欠，并欠大量的费用，买方不知道购买的房子，所有的成本可能会由买方承担。

　　上述给朋友们介绍了二手房的税费收取，和二手房转让需要的手续细节。在转让这一方面，本来就是二手房了，所以细节上更是要注意。包括转让过程要注意的各项细节，比如说是待拆迁的二手房，这些都是可能存在的问题，所以总的说来，不管是什么形势下的，什么条件下的转让，都要通过有效法律来保护自己的自身利益。