二手房过户税费有哪些？什么样的二手房值得买？

　　在购买房子的时候，很多朋友都想要快点拿到房产证，想看到房产证上的名字是自己，这种喜悦是无法言喻的，关于房产证，新房和二手房的办理方式是不同，如果大家是购买二手房，一般都是过户房产证，由原来的户主改为现在的户主，那么大家知道二手房过户税费有哪些？什么样的二手房值得买？

　　二手房过户税费有哪些？

　　1、契税；90平方米以下首次购房的按房价1%缴纳；90—140平方米以下按1.5％缴纳，超过140平方米按3％。（买方承担）

　　2、销售不动产营业税：卖房人取得产权满5年出售的免征销售不动产营业税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款5.5％缴纳销售不动产营业税。（卖方承担）

　　3、土地增值税：卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款1％缴纳。（卖方承担）

　　4、个人所得税：卖房人取得产权满5年出售的免征个人所得税，卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20％缴纳。（卖方承担）

　　5、印花税：按房价万分之十缴纳（买卖双方各承担一半）

　　6、房屋交易手续费：买卖双方按房屋建筑面积个承担3元∕㎡。

　　什么样的二手房值得买？

　　1、二手房的房龄是影响房屋贷款的一大因素，通常房屋的贷款期限要求是20－25年，相对宽松点的会要求30年，严格点的是10年－15年。房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，房子越“年轻”越易获得贷款，且额度也比房龄大的高。

　　2、二手房时已经非常成熟的小区了，周边的生活配套基本上已经非常完善了，但购房者要注意的是，这些配套中是否存在影响我们正常生活的不利因素。比如广场，住宅附近的公共活动场所数量多不见得是一件好事，尤其是那些被广场舞大妈承包的广场和公园，如果你不幸选中了周边的住宅，除了基本的休息得不到保障，心情也会受到一定影响。

　　3、房屋质量问题包括很多方面，比如墙面是否有裂缝，门窗是否松动，屋顶是否渗水等。购房者可以选择雨天去看房，下过大雨后，无论以前屋子进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕、是否漏水、渗水就能一览无遗。

　　以上就是二手房过户税费有哪些？什么样的二手房值得买的全部内容，二手房过户办理中，我们是需要缴纳相应的过户税费的，成功缴纳了这些费用之后，大家才能办理二手房过户，上文也为大家具体讲到了二手房的过户税费，大家看完之后应该掌握了吧。