二手房两年内过户费怎么算？二手房办理过户流程是什么？

　　房屋买卖包括的问题还是比较多的，所以说在购买房子的时候一定要精打细算，一些购房的小技巧也是需要了解的，这样的话可以节约很多的开支。那么二手房两年内过户费怎么算呢，一些过户费用计算的方法还是需要大家多了解的。二手房办理过户流程是什么，具体的流程来看看小编的具体介绍。

　　二手房两年内过户费怎么算？

　　1.增值税（约为房屋售价的5.5％，满两年免交），原业主缴纳。

　　2.个人所得税（房屋售价差额的20％或房价的1％，家庭住房可申请免税），原业主缴纳。

　　3.契税（90平米以下为房价的1％90－144平米以内为房价的1.5％.144平米以上为房价的3％，应办理相关优惠手续），买家缴纳。

　　4.房屋转移登记费80元，买家缴纳。

　　5.房屋转移登记手续费（过户费，已取消）（住宅3－4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。

　　6.房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的）60元/平方米；多层住宅配备电梯的）90元/平方米；小高层.高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。

　　7.土地金（房改房.安居房.经济适用房依次为1％.2％.15％，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。

　　二手房办理过户流程是什么？

　　1.建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产经纪公司代理选房；大型房地产经纪公司注重“诚信”与“专业”，这是现阶段经纪行业所遵循的基本素质。

　　2.选中房屋后，和房地产经纪公司签订《委托代理购房合同》并交纳定金，经过此合同签署，经纪公司将不再出售此房产予他人，是保障买方利益的道合同。

　　3.经纪公司将定金交予房主，同时和房主签订《委托代理售房合同》，此时，房主将不再将房产卖给其他公司或个人，是保障买方利益的第二道合同。

　　4.买方.房主和经纪公司三方会面，在经纪公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》；此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将房款和代理费交予经纪公司，同时经纪公司开始为买方办理过户手续，待过户完成之日经纪公司将房款全部交予原房主。《房产买卖合同》是保障买方利益的第三道合同。

　　小编给大家介绍了二手房两年内过户费怎么算这个问题，不同的税费的收费标准和计算的方法是不同的，所以说这些过户的费用还是需要大家多了解一些的，对于了解过户费用的多少有一定的参考。二手房办理过户流程是什么呢，根据具体的流程进行办理，可以节省很多的时间和精力，希望能帮助到你。