新房税费有优惠吗？买新房要注意哪些问题？

　　在现在的房价情势下，有很多朋友在购买二手房，但是购买新房的朋友依旧没减少，可能有的朋友觉得购买新房在税费的缴纳上会比二手房多，不过在税费的问题上，小编也给大家讲一下，购买新房和购买二手房都是要收税费，所以大家不管购买哪种房子都要准备好税费缴纳，那新房税费有优惠吗？买新房要注意哪些问题？

　　新房税费有优惠吗？

　　购买新房需要交纳的税费比较少，购买新房的税费中，契税，一般情况下契税是跟着首付款一起交的，由开发商代收。交纳购房的相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

　　契税的征收是以房屋面积来划分的，144平米以下普通住宅1.5%，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税，超过144平米3%，非住宅4%。

　　买新房要注意哪些问题？

　　1、通常情况下，如果开发商有房屋的预售许可证，也会有相关的规划许可证、土地使用证等等。所以购房者在买新房之前审查开发商的预售许可证，并且是审查原件，以防复印件作假。

　　2、因为各种原因，导致交房延期现象时有发生，为了避免开发商在预售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期等，并使用一些模糊的语言。购房者在签订合同时，一定要将交房日具体确定到“某年某月某日”，并写明如果开发商不能按时交房应该承担哪些责任。

　　3、现在人买房一般都需要向银行贷款，但可能会出现部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷的情况，所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定，购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。

　　4、交房时，购房者大多都还要支出一部分款项，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等。除此之外还可能有一些小的支出费用，为了避免以后和开发商发生纠纷，事先确定这部分费用由谁承担。

　　以上就是新房税费有优惠吗？买新房要注意哪些问题的全部内容，购买新房不一定就有税费优惠，大家在购买新房的时候要看自己购买的是第几套新房，如果是第二套房子，那可能就没有办法享受优惠税费了，可能还会有更高的税费，大家对这方面的政策可以多关注。