二手房交易卖方税费有哪些？二手房交易要注意什么？

　　在交易房产的时候，很多朋友都认为房产交易税费只需要买方交，但其实除了购房方需要缴纳一定的税费，房子出售方也是需要缴纳税费的，二手房交易是双方的事情，双方都需要缴纳税费，如果大家不知道房产交易中有哪些税费，那这里给大家讲一下二手房交易卖方税费有哪些？二手房交易要注意什么？

　　二手房交易卖方税费有哪些？

　　1、买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得应缴纳的税费；

　　2、按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。

　　3、实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

　　二手房交易要注意什么？

　　1、房产证是证明房主对房屋享有全部权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以还是选择有房产证的房屋进行交易。

　　2、房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋全部权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

　　3、有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

　　以上就是二手房交易卖方税费有哪些？二手房交易要注意什么的全部内容，二手房交易的时候税费缴纳是买方和卖方都要缴纳的，所以大家对这些税费的情况应该有一个详细的了解，应该注意的事项也通过这篇文章给大家讲到了，大家交易房产时一定要多注意。