不满5年二手房交易税费有哪些？怎样买二手房更划算？

　　房子的政策太多了，有的朋友虽然也了解了很多，但其实大家慢慢会发现自己还有很多都没有了解到，现在很多朋友买房的时候都直接选择了二手房购买，不过购买二手房大家就要了解更多的信息，在购房的时候对于出售方购买房子的年限也要了解，那不满5年二手房交易税费有哪些？怎样买二手房更划算？

　　不满5年二手房交易税费有哪些？

　　1、增值税：税率5.55％，由卖方缴纳。同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；

　　2、个人所得税：税率交易总额1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭仅有住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

　　3、印花税：税率1％，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

　　4、契税：基准税率3％，优惠税率1.5％和1％，由买方缴纳，同时规定：若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％；若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5％；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％。

　　怎样买二手房更划算？

　　1、不管是新房还是二手房，开发商的品牌如何都是影响房屋价格的一大因素，开发商的品牌关系到小区整体的规划设计和物业服务的好坏，对房屋成交的影响也是相对比较明显的。近年来消费者从物质需求逐渐转向精神享受，由居家离工作地点近这类简单需求，转变为小区绿化高、卫生整洁环境优美、物业服务好等。

　　2、地段好的区域，交通也不会差到哪里去的，由于住户日常生活上班工作都是要外出，因此涉及到交通问题，如果地铁线路开工、通车，那么一定会带来房价的上涨。同时如果小区周边各方面的商业配套非常齐全的话，再次出售就一定能卖出好价钱。

　　3、房龄也是影响二手房价格的一个重要因素。首先从贷款的角度来看，房龄越短的房子就越容易申请到贷款。如果购房人需要申请贷款买房，就要尽量选择房龄小的二手房。

　　以上就是不满5年二手房交易税费有哪些？怎样买二手房更划算的全部内容，二手房的规定有很多，如果大家购买的房子没有满五年或者是没有满两年，大家在交易房产的时候就会多交税费，具体需要缴纳的税费本文也给大家讲到了，所以大家在买房的时候尽可能看满五的房子。