买到凶宅该怎么办？买房时如何避免凶宅

　　凶宅在大家的观念中就是一种不利的象征，入住凶宅的话，自己的工作和生活都会受到不好的影响，所以很多购房者在购买房屋的时候都怕买到凶宅，在二手房交易中，就有因为凶宅而产生的交易纠纷，很多购房者都是在不知情的情况下购买的，今天小编就来讲讲，买到凶宅该怎么办呢？买房时如何才能避免买到凶宅呢？

　　买到凶宅该怎么办？

　　1、撤销买卖合同

　　如果买到的房子是凶宅，而购房者购买房屋之前并不知情，这种情况下购房者就享有撤销权。这种属于违背自己真实意思的情况所为的、有重大瑕疵的房屋买卖交易，法律会赋予受损害当事人撤销权，可以向法院或仲裁机构主张撤销该买卖合同，使其作出利己的选择。

　　2、卖家承担违约责任

　　除了撤销买卖合同之外，购房者还可以要求卖家承担违约责任，在房屋买卖中，卖房者如果提供的房屋是“凶宅”，影响了买房者对房屋的正常使用，依合同法实践，需要卖家对此承担违约责任。如果房屋买卖合同中有对此作出违约责任处理的，按照合同执行，没有相关规定的情况下可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约方式。

　　买房时如何避免买到凶宅？

　　1、网上搜索

　　网络是个很好的东西，上面能够了解到的信息很多，如果某个小区发生过一些不寻常的事故，一般网上都会有相关的讨论。购房者如果担心购买到凶宅的话，可以在网上线搜索一下该小区的相关报道，一些特大的刑事案件，媒体一般是会公开报道的，因此可以查到相关信息。

　　2、参考周边房价

　　购房者千万不要被一些价格特别低的房子吸引了，就什么都不管的把房子给买了。在买房之前，购房者要对该小区的二手房的价格有一个大致的了解，如果该房子的价格在同区域中非常低，购房者就要去了解房子低价出售的原因是什么。如果得不到合理的解释的话，那么是凶宅的可能性就很大了。

　　3、实地走访小区

　　都说眼见为实，如果购房者担心买到凶宅的话，还是在实地走访的时候详细了解一下小区或者是房子的具体情况。购房者可多方打听业主出售房屋的基本情况，例如房屋出售的原因、原来居住的人员等，如果房子是凶宅的话，周围的邻居或者是小区周边的人肯定也会知道的。

　　4、去附近派出所了解

　　派出所管辖的事情还是比较多的，如果是有凶杀或者是他杀之类的情况发生的话，当地派出所会有备案记录。购房者可以到小区附近的派出所去了解一下。但是派出所没有义务向所有人公开这些信息，因此这个时候就需要购房者和业主一起去。

　　以上就是关于买到凶宅该怎么办以及买房时如何避免凶宅的介绍了，现在很多人购买房屋都是通过中介公司购买的，如果选到了不正规的中介，中介公司也有可能隐瞒房子是凶宅的事实，所以即使是通过中介公司购买房子，自己也不能完全松懈了。