房屋买卖流程是什么？房屋买卖注意哪些事？

　　现如今的一个社会情况大家应该都是比较清楚地，许多人所想要去做的事情也有很多，而最为主要的也是去买房，房屋对于更多的人来说还是一个家的存在，而想要去得到它难度上必然也就会高出不少，部分人也是比较着急，所以也没了解而直接去进行了交易，这样难度上就会很高，那么房屋买卖流程是什么？房屋买卖注意哪些事？

　　房屋买卖流程是什么？

　　1.买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书.身份证件及其它证件；

　　2.如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置.产权状况及成交价格.房屋交付时间.房屋交付.产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　4.立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

　　房屋买卖注意哪些事？

　　1.物管费用是否拖欠

　　有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气.暖气.煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

　　2.中介公司是否违规

　　有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

　　3.合同约定是否明确

　　二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体.权利保证.房屋价款.交易方式.违约责任.纠纷解决.签订日期等等问题均应全面考虑。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于房屋买卖流程是什么？房屋买卖注意哪些事的总体介绍，房屋购买的手续现如今还是非常复杂的，因为其中一些细节的改动，所以部分因素都跟之前有了不同，所以说若是想去进行操作办理，就必须得先详细的进行了解，从而也才可以让事情的顺利程度得到增加。