拍卖房子过户费用有哪些？拍卖房子过户流程是什么？

　　时间现在不断地在进行一个流逝，而随着时间慢慢出现改动的物品也是有很多，其中也是有一个物品非常受大家的注重，这一个物品也是现如今人们很期望的房产，房屋购买的方法多种多样，而比较好玩也是很新奇的就是拍卖了，但拍卖归拍卖，一些该有的流程也依然会存在，那么拍卖房子过户费用有哪些？拍卖房子过户流程是什么？

　　拍卖房子过户费用有哪些？

　　一.买方应缴纳税费：1.契税：房款的1.5％（房产面积在144平米以上的需要缴纳3％，房产面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。2.交易费：3元/平方米。3.测绘费：按各区具体规定。4.权属登记费和取证费：按各区具体规定，一般情况就在200元内。

　　二.卖方应缴纳税费：1.交易费：3元/平方米。2.营业税：差价＊5.5％（房产证未满5年的）。3.个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是单一住房的可以免除）。

　　拍卖房子过户流程是什么？

　　一.接受拍卖委托。在这一阶段，委托人将有意要拍卖的房产明确委托给拍卖行，双方签订委托房产拍卖协议，对委托拍卖的标的物达成基本意向。委托人在委托时一般要想拍卖行提供房地产权证.身份证等相关房产证明文件。

　　二.拍卖房产标的的调查确认。拍卖行对房产委托人提供的房地产产权证明.有关文件.房产证明材料等进一步核实，必要时到相关部门调查取证，同时还必须对房产进行现场勘查。

　　三.接受委托.签订委托.拍卖合同书。经调查确认后，拍卖行认为符合拍卖委托条件的，与委托人签订委托拍卖合同。委托拍卖必须符合《拍卖法》的要求。委托拍卖合同中要对拍卖房地产的情况.拍卖费用.拍卖方式和期限.违约责任等加以明确。

　　四.房地产拍卖底价的确定。拍卖行对房地产市场进行调查与分析，必要时请专业的房地产估价人员对拍卖房地产进行价格评估，与委托方共同商谈，后确定拍卖底价和起拍价。

　　五.发布拍卖公告，组织接待竞买人。拍卖行一般要在拍卖日前半个月至一个月前登报或通过电视媒体以公告形式发布拍卖房地产的信息，拍卖行要对公告的内容真实性负责。同时，组织接待竞买人，向竞买人提供资料，审查竞买人资格，收取保证金，完成竞买人登记。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于拍卖房子过户费用有哪些？拍卖房子过户流程是什么的具体介绍，拍卖房子是一个现如今还算人们所好奇的方法，但是拍卖完以后人们所要去注意的流程依旧不会有很大的改动，所有大家不要只去注重方法，最为关键的手续流程才是大家该要去注重的，这点一定要记住。