房屋赠与和过户如何办理？房屋赠与过户办理注意什么？

　　房产在进行一些操作前，人们应该都是会先做很慎重的考虑，当然考虑这些事情并没有什么问题，但是事情的一些理解和调查操作起来也并不是那么的轻松，而且现在一些因素上也是已经发生了改动，获取方式就是很明显的一个，而赠与就是近两年来新出现的，那么房屋赠与和过户如何办理？房屋赠与过户办理注意什么？

　　房屋赠与和过户如何办理？

　　1.房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

　　2.房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证.赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。

　　3.办理公证。根据国家及本省市地方有关规定，房屋赠与须办理公证手续。

　　4.办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：（1）过户申请书；（2）身份证件；（3）房地产权证；（4）赠与书及公证书；（5）有关税费的收据。

　　5.赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件和房屋实际交付给受赠人，也可以认定赠与成立。

　　房屋赠与过户办理注意什么？

　　1.房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）。

　　2.产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）。

　　3.交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）。

　　4.土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）。

　　5.市政规划是否影响（是否在动迁红线内）。

　　6.房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）。

　　7.单位房屋是否侵权（福利分房等）。

　　8.水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是）。

　　9.中介公司是否违规（黑心中介吃差价等）。

　　10.合同约定是否明确，违约赔偿责任。

　　以上所描述的内容就是小编对于房屋赠与和过户如何办理？房屋赠与过户办理注意什么的整体介绍，房屋赠与在进行的时候，需要我们去进行注重的还是有一些，所以不能够把全部的注意力都放在过户办理上，大家不仅是要注重过户，更要注重一些其他的因素，这样也才可以更好的防止问题发生。