房产赠与和买卖流程是什么？房产赠与买卖注意什么？

　　房产部分人现如今都有一些了解，但有些人所明白的不是房屋交易，而是一些其他事情，其实最为关键的房屋事件就是现如今的交易了，交易听起来可能会容易些，但办理的过程中也就能明白那其中的难度，现如今虽然是方式上有了增加，但是难度依旧那样，那么房产赠与和买卖流程是什么？房产赠与买卖注意什么？

　　房产赠与和买卖流程是什么？

　　1.买卖双方持买卖协议.《身份证》.《房屋所有权证》到房地产交易中心申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格。

　　2.房地产交易中心根据实际交易对房地产进行价格评估。

　　3.由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税.个人所得税，买卖双方到房产交易部门缴纳交易费.工本费。

　　4.等待领《房屋所有权证》。

　　5.买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源部门办理土地使用权变更手续，支付工本费，领取新的《土地使用权证》。

　　房产赠与买卖注意什么？

　　1.土地情况是否清晰

　　二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

　　2.市政规划是否影响

　　有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光.价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

　　3.福利房屋是否合法

　　房改房.安居工程.经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质.房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于房产赠与和买卖流程是什么？房产赠与买卖注意什么的全部介绍，房产的购买和赠与是不同的两种概念，所以流程上面的差距也必然会有一些，而在进行的过程之中，也是需要大家对于两者都有一些认识，因为毕竟他们都是跟房屋有关系的，彼此之间也是会有一些联系。