二手房过户费怎么计算？二手房过户流程是什么？

　　在办理房产交易手续的时候，双方都会交付一定的费用，其中也包括房产税，很多朋友之前可以并没有太仔细了解房产办理过程需要缴纳的费用，导致自己准备不够充分，其实不仅在办理手续时需要缴纳税费，在过户的时候也是要缴纳费用的，那二手房过户费怎么计算？二手房过户流程是什么？

　　二手房过户费怎么计算？

　　房子过户大家都知道要缴纳哪些费用了，那房子过户费怎么算呢，我们举了例子来说说：小明家的房子买的价格是30w，不满五年，80平，他现在要将房子过户给小红。

　　房子过户费就是将购房的钱按照1％缴纳就是契税；所得税也同理；然后手续费按照房屋6/平来交；产权登记费80；房屋评估费按照评估额0.5％。这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。

　　二手房过户流程是什么？

　　1、对交易房屋产权进行调查，购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

　　2、买卖双方签订二手房买卖合同，无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号。

　　3、评估房产，正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5～7个工作日。

　　4、办理贷款，若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

　　5、向房地产管理部门提出过户申请，二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

　　6、房地产管理部门核查，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格，需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。

　　7、缴纳契税等二手房交易税费，国土部门出税单，买卖方（或经纪方代）缴过户税费。

　　8、房地产管理部门核发新的房屋产权证，双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。

　　以上就是二手房过户费怎么计算？二手房过户流程是什么的全部内容，二手房过户是房产交易中必须的要办理的，大家可以在办理过户手续之前，先了解清楚过户的具体费用，这里也给大家讲到了过户费用的具体计算方式和流程，大家到时候可以按照流程办理过户手续。