昆明买房契税如何缴纳？买房契税是什么意思？

　　昆明作为一个四季如春的城市，很多的朋友们都会选择在昆明买房子，要在昆明买房子的话，大家可以了解一下相关的税费政策，很多的朋友们不太清楚，税费的具体交纳流程，不清楚该怎么办理。那么昆明买房契税如何交纳？买房契税是什么意思？我们了解一下关于买房契税的相关知识吧。

　　昆明买房契税如何缴纳？

　　1、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

　　2、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。

　　3、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

　　4、是按照土地定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地，即乙单位出让土地使用的所得。

　　买房契税是什么意思？

　　契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。

　　征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特点。

　　昆明的朋友们在买房子这件事情上一定要谨慎一点，选择合适地理位置的房屋来购买，以上就是关于昆明买房契税如何缴纳和买房契税是什么意思的相关介绍，对于初次买房的朋友们，建议多了解一些相关的知识，有不明白的及时咨询开发商或者是相关部门。