夫妻买房有哪些问题要注意？房产划分很重要

　　现在很多人买房子都是等到结婚的时候才开始打算的，因为大多数的城市房价都非常的高，一个人买房子的话，压力就太大了，夫妻两人一起买房的话就要轻松很多，并且有时候一个人申请贷款买房，可能会面临贷款额度不够的问题，两个人申请贷款就能解决这个问题，夫妻共同买房虽好，但夫妻共同买房的注意事项可不能忽视了。

　　夫妻贷款买房要注意什么？

　　1、确定主贷人

　　夫妻共同贷款买房的话，就会涉及到确定主贷人和次贷人的问题，而在确定主贷人的时候，很多人把主贷人跟房产归属联想到一起了，争着想要当主贷人。其实这两者是完全没有关系的，夫妻两人在确定主贷人的时候一定要根据实际情况来定，可以从收入、征信、年龄这几方面分析。是选择收入高、工作稳定的一方作为主贷人。

　　2、提前备好资料

　　夫妻共同贷款买房相对于一个人贷款买房需要准备的资料要多一些，不同的购房人群所需要准备的资料肯定是不一样的。为避免在办理购房手续的时候因为资料没有准备齐全的问题浪费了时间，夫妻两人还是应该提前了解一下购买房屋过程中需要哪些资料，提前准备好，而且一件都不能少。

　　3、提前约定房产份额

　　虽然夫妻两人结婚指后就是一家人了，和和美美的一直生活下去当然好了，但夫妻共同贷款买房，财产所占份额各还是应该提前约定好，以免日后产生纠纷。如果夫妻两人提前签订了房产份额划分的协议，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权，这对双方来说都是一种保障。

　　4、亲自到场

　　夫妻共同贷款购买的房子，是两个人都一起到场去办理相关的手续，因为银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字，如果找委托人的话就会很麻烦。

　　夫妻离婚房产如何划分？

　　1、婚后共同贷款买房

　　现在的婚姻法对于婚前婚后财产的划分都非常的明确，如果是属于夫妻婚后共同贷款购买的房子，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。

　　2、婚前一方首付，婚后共同还款

　　生活中这种情况还是比较常见的，很多都是男方婚前服了首付买了房，结婚之后，夫妻两人共同还的贷款。这种情况下要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割，按照婚前付款和婚后共同付款的不同，来分割房产。

　　3、婚前一方全款买房

　　如果房子是属于婚前其中一方全款购买的房子，毫无疑问，这种情况就属于一方的婚前财产，夫妻离婚时，另一方无权要求划分房产。

　　以上就是关于夫妻共同买房要注意什么的介绍了，在我们生活中，也有很多夫妻在离婚的时候因为房产的问题闹得很不愉快的，所以夫妻两人在买房子的时候一定要考虑到房产份额划分的问题，避免今后双方产生争执，同时也能保障自己的权益。