延期交房属于开发商违约吗？购房者如何维权

　　在购买新房的时候，购房者会面临一系列的购房风险，其中延期交房十分令人烦恼。顾名思义延期交房就是开发商未能在约定的时间内把房屋交接给购房者，约定的时间就是合同中规定的交房时间。那么所有的延期交房都是开发商的责任吗，哪些不属于违约？如果遇到了延期交房购房者该如何进行维权呢？

　　延期交房属于开发商违约吗？

　　延期交房是否属于开发商违约还得看具体原因，一般购房者和开发商都会签订相关购房合同，合同还有关于不可抗力的约定。遇到不可抗力或者其他约定的因素导致开发商延期交房是不属于违约行为的。如果是不可抗力以外的因素导致的延期交房就属于违约行为了。不可抗力一般包括自然灾难，如水灾、地震、台风等；社会征收征用；社会骚乱事件等。

　　属于违约行为的延期交房，开发商需要承担违约责任。如果购房者想要退房还需要提前进行退稿，如果开发商仍未能按时交房，购房者可申请退房。即便是不属于违约行为开发商也需要及时告诉购房者。

　　遇到延期交房购房者如何维权

　　1、保留证据

　　想要确定开发商是否延期交房，购房者就要看清楚合同规定。很多开发商会在日期上大做文章，购房者要确认的是合同上的交房日期必须具体到某年某月某日，否则不容易维权。另外购房者还应该搜集开发商延期交房的各类证件，毕竟证件在手无论是协商还是通过法律手段解决问题都能掌握主动权。

　　2、要求赔付违约金

　　购房者遇到延期交房要看清如果开发商违约，是要赔付违约金的，具体内容可按照合同规定执行。购房者还可以事实为依据要求开发商承担损失。

　　3、注意诉讼时效

　　我们建议你遇到问题先和开发商进行沟通，毕竟多一事不如少一事，有些时候可能延期时间短或者开发商临时有小问题，还能保障房屋短期内修好房子，这个时候能沟通解决可以节省很多时间和经历。购房者如果和开发商协商不成，要提起诉讼的话应该尽量在2年之内向开发商提出索赔申请，否则很容易错过诉讼时效。

　　和开发商相比，购房者往往处于弱势一方，但是遇到开发商延期交房的违约行为也不能坐以待毙。建议你先和开发商协商，必要的时候走法律途径维护自己的权益。至于违约的责任和赔偿问题就要看合同规定了，建议购房者仔细研读合同，根据合同内容来决定自己的诉求。