芳泉村二期什么时候拆，回迁房和商品房的区别

　　买房可以说是一件大事，但是现在有很多人是买不起房子的，商品房的价格非常的昂贵，但是随着城市的发展，越来越多的地方都开始了拆迁，老百姓自然能够分得一套房子，也就是分得一套回迁房，那么，芳泉村二期什么时候拆？回迁房和商品房的区别有哪些？一起看下文章的解读吧。

　　芳泉村二期什么时候拆

　　芳泉村整村拆迁二期项目计划于9～10月启动，拆迁面积约为4.2万平方米。虽然这一区域在地铁建设的红线范围之外，但这一区域今后有望作为地铁配套商业项目，引进商贸综合体，带动南闲经济发展。目前已有多家国内知名商贸集团有意向竞逐这块商业用地。随着杭绍台高速鉴湖枢纽、绍兴客运南站综合交通枢纽工程等项目陆续开工建设，这一区域的交通区位优势日益显著。

　　回迁房和商品房的区别

　　1、区别一：房价不同

　　在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。

　　2、区别二：买卖双方的关系不同

　　商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

　　3、区别三：房屋的性质不同

　　拆迁的是商品房，回迁房自然也是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。

　　上述文章的全部知识即是有关于芳泉村二期什么时候拆以及回迁房和商品房的区别有哪些这个问题的全部介绍了，希望能够给大家带来一定的参考价值，商品房和回迁房是两种不同类型的房子，因此建议大家在买房子之前，一定要弄明白房子的产权类型。