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50年产权但性质为住宅,50年产权的房子弊端

  很多人在买房子之前都会对房子的相关信息进行一个全面的了解,通常情况下,市面上商品房的住宅都是70年产权,但是也有小部分的房子是50年产权,对于这样的房子,很多购房者关心是否能够落户的问题,那么下面看看50年产权但性质为住宅能落户吗?50年产权的房子弊端有哪些?

  50年产权但性质为住宅

  50年产权的房子一般不能落户,除非当地政策允许。50年产权的房子通常指的是公寓住宅,这类房子土地用途一般为综合用地、工业用地、教育用地等,房子多为办公、商用、商住产权性质,是不能落户的;通常只有居住性质的房子才能够落户。

  50年产权的房子弊端

  1、日常生活费用更贵

  此类房屋规划类型为商业用地,所以如果按照商用价格来收取水电费的话,将会比民用水电费贵上一倍都不止。虽然买房的时候,很多开发商都会承诺将与政府协商解决这个问题,但最后会怎么样还是要交房交费了才真正知道。

  2、契税更高

  对于初次购买普通住宅的人来说,契税享有政府制定的减半优惠,契税税率为1.5%,而40年和50年的商业性住房契税税率不享受该优惠,契税税率仍然为3%。

  3、贷款限制

  购买商业性住房不能使用公积金贷款,而且在使用商业贷款的情况下,也只能贷到房款总额的50%-60%,同时贷款利息也要比普通住宅贷款高1%左右,每个月多付钱是肯定的。

  4、户型受限

  商业用地,商业性住房一般不大可能有好的朝向,所以此类房屋的通风、采光、进深都会受到影响,居住的舒适性会比普通住宅更低。

  5、产权不能落户

  购买50年的产权房是不能落户的,所以对于有落户需求或者教育指标需求的人来说首先就不能考虑了。

  6、需要征收房产税

  50年的产权房属于商业地产,所以在政策上需要征收房产税,每年需要缴纳的房产税为房价的0.84%,虽说目前实际上还没有收取这项费用,但未来随时都可能要征收。

  文章的全部知识便是小编给大家整理的关于50年产权但性质为住宅能落户吗以及50年产权的房子弊端有哪些的信息了,希望能够给大家带来一定的帮助,50年产权的房子一般情况下是不能落户的,当然也有一些地方的政策不一样,可以允许落户。