运城阳光嘉苑房产证下不来怎么办，房产证过户注意什么

　　房屋交易这件事情在进行的时候，很多的点都会出现，这时大家有可能会对一些点有认识，但更多时候所看到的都是陌生的因素点，所以想要避免问题出现，应该在交易房产前就把这些都给了解好，因为这时大家所解决的是根源，那么问题就来了，运城阳光嘉苑房产证下不来怎么办？房产证过户注意什么？

　　运城阳光嘉苑房产证下不来怎么办

　　如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，一般有两种处理方式，一种是购房者提出退房要求，这是符合规定的。另一种就是购房者不退房，双方根据签订的购房合同处理，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，购房者一定要记得针对协商的内容双方签订协议。

　　要注意，发律师函只是起到催告和警示作用。如果发送律师函之后，开发商还是没有针对该问题解决的话，购房者就可以到法院起诉，要求开发商继续履行合同或者要求解除合同，这是非常合情理的要求，同时购房者还可以追究开发商违约责任。

　　房产证过户注意什么

　　1、房产过户只是买卖双方到房管局递件进行产权人变更，真正要注意的事项是在买卖（签合同）的时候把关的，而且不同的类型有不同的注意事项。证件齐全是肯定要的，至于有无保障就要看合同是怎样约定的。

　　2、房产过户无论是买卖还是赠予，房管部门的办理手续都是一样的。办理该手续时需带房产证原件、土地证原件、产权人夫妻双方身份证及结婚证原件、转入方身份证原件。

　　3、房管部门规定的过户费用为住宅6元/m2，非住宅12元/m2，另加登记费住宅80元/套，非住宅200元/套。

　　4、所以，无论是遗产继承的房产，还是购买二手房的客户，都需要做房产过户。只要按照上述流程进行房产过户，房屋才真正的属于继承人或者购买者。过户虽然需要准备相关的手续，但是只要熟知过户流程，还是比较方便处理的。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于运城阳光嘉苑房产证下不来怎么办？房产证过户注意什么的具体介绍，房产证办理不下来不是小事情，房产证现在不论是对于房屋还是购房者都是特别重要的存在，因此缺少了以后房屋就不是一个完整的物品了，严重的时候还可能会影响到大家正常的居住和使用。