如何正确的评估自己的购房能力？看这几点

　　现在很多购房者都是通过贷款的方式来购买房屋的，的贷款买房的时候购房者就需要对自己的购房能力有一个评估，然后才能了解的清楚自己可以购买多大面积的房子，如果选择了一个面积比较大的房屋，而自己没有足够购房能力的话，这会让自己未来的生活承受很大的压力，那么如何正确的评估自己的购房能力？

　　1、查看自己的资金

　　现有的资金不仅仅是包括了银行卡里有多少钱，主要是指可以变现的资金有多少，如果手里还有一些可以出售的理财产品的话，这些产品价值多少可以变现多少都是可以算作现有资金的，也就是说现有资金等于银行存款加各种债券、股票和基金的总和。

　　2、了解房价

　　其次购房者就需要了解清楚各个区域的房价，特别是了解清楚自己心仪的区域房价是多少，因为即便是同一个城市，位置的不同会导致房价有很大的差距，所以提前了解各区域的大致房价，可以让购房者在心中提前预估一个大致的承受范围，然后根据房屋的面积和房价来计算出购房所需的总房款，当然还需要考虑到楼层、朝向、户型等等因素。

　　3、选择适合的付款方式

　　现在购买房屋的时候，购房者可以有两种付款方式，一种是一次性支付全款，另外一种是贷款，对于手头资金比较充裕的购房者来说，就可以选择一次性支付全款来买房，选择这种支付方式不用承担手续费以及银行的利息，而且还能获得一定的优惠，并且买房的手续还比较简单，但是在这过程中可能会存在一定的后续风险。而对于手头资金不是那么充裕的购房者来说，就可以选择贷款买房，目前贷款买房是大多数购房者都会选择的买房付款方式。

　　4、养房的费用

　　购买房屋不仅仅只是需要支付房款，除了房款之外买房还需要契税、维修基金、以及日常生活中所需的其他费用，比如说物业费，水电气费等费用，如果购买的是毛坯房的话，那么在这过程中还需要装修的费用，即便是精装房购房者也需要自己购买家具家电的，这些费用虽说看起来只是些小数目，但是多多少少的加在一起，也是一笔大数目。

　　以上就是关于如何正确的评估自己的购房能力的相关内容，所以购房者在买房之前评估清楚自己的购房能力是非常重要的，而且也是必须经历的一个步骤，如果没有足够的购房能力，那么可以选择购买一套压力比较小的房屋，现在买房也并不是一定要追求一步到位，等后期有了足够的购房能力，再选择换房也是一种不错的选择。