买房利率是多少，买房子该注意什么

　　如今有不少的年轻人买房子都是通过贷款的方式来购买的，毕竟全款购买的话经济上压力比较大，所以贷款买房的话，大家要了解一下相关的房贷政策，比如房贷利率的相关问题，要选择正规的银行来办理房贷，那么买房利率是多少？买房子该注意什么？下面我们来具体的了解一下吧。

　　买房利率是多少

　　自2017年10月央行降息后，目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下（含一年）利率为4.35%；一年至五年（含五年）利率为4.75%；五年以上为4.90%。在2018年，银行也会按照此基准利率执行。

　　1、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，银行信息港数据显示：首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。

　　2、同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。

　　3、第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

　　买房子该注意什么

　　买房的时候房屋质量是最需要注意的，常见的房屋质量问题有楼梯不稳定，墙体有裂缝或是楼板有裂缝，屋面或是厨卫有渗漏问题，隔音和隔热效果差，电、水、气等位置设计不合理，公用设施质量不过关等。

　　1、产权问题

　　产权问题关系到房主的利益，业主拥有的产权都会受到影响。有可能是地区规划在变更导致开发商拿了地之后，不能够马上开发销售。有些开发商则是存在攥着地或者盘不肯出售的现象，导致产权缩水。所以在购买的时候看到物美价廉的项目，要慎重考虑。

　　2、房屋面积问题

　　房屋面积误差是房产交易中常出现的一种问题，如果房屋建筑面积和约定面积不符时，就按照合同约定来解决，没有约定的那么误差比例在3%以内的双方就据实结算。误差面积较大的，那么超出3%的房价款由开发商来承担，归属权归你。

　　3、交房时间问题

　　在买房的时候签订的合同上一般都会标明交房的时间，如果遇到延期交房，两份可以约谈一下设定一个宽限的日期，让开发商在宽限日期内履行合同。如果在宽限日内还是无法交房，那么业主就有权解除合同，开发商承担违约责任。

　　大家在买房子的时候要了解一下具体的买房方法，选择合适地段的房屋，房屋的质量是比较重要的，以上就是关于买房利率是多少和买房子该注意什么的相关介绍，购买房屋的话，我们一定要注意房屋的产权问题和房屋的面积问题，选择合适的房屋购买。