买房产权50年到期了怎么办，买房40年产权和70年产权怎么选

　　现在房子都是有产权的，比如50年的产权，如果50年到期了要怎么办呢？这也是大家很烦恼的事情，因为觉得到期了，房子就不属于自己了，其实并不是这样的，接下来我们跟大家分享一下买房产权50年到期了怎么办？买房40年产权和70年产权怎么选？想要了解的朋友们一起来看看吧，希望可以给大家带来帮助。

　　买房产权50年到期了怎么办

　　房子的年限是根据土地使用性质来看的，房子是没有年限限制的。等土地年限到期后会有有关部门来查看土地上的建筑物是否能继续使用，如果能继续使用的话建筑物的使用人需要缴纳土地出让金就可以继续使用了，如果不能使用了那么会赔偿建筑物的产权人然后回收土地。

　　买房40年产权和70年产权怎么选

　　1、土地性质不同

　　在土地性质上，这三类产权的房子就不一样。

　　70年产权：主要用于民用住宅。

　　50年产权：主要是工业用建筑、综合类用地。

　　40年产权：主要用于商业、旅游、娱乐。

　　2、房屋价格不同

　　由于三类土地性质不同，开发商拿地成本也不一样，70年产权拿地成本，其次是50年的，是40年的，对应的房价就是70年＞50年＞40年。即使是同一区域的房子，40年和50年产权的房子价格也大概只是70年产权房子七八成，前两类房子的价格优势最为明显，也因此受到很多资金有限人群的青睐。

　　3、落户情况不同

　　70年产权的房子是住宅属性，可以落户，但是40年和50年是商业办公属性，不能落户，如果为了孩子落户上学，就要认清这点。

　　4、使用贷款情况不同

　　40年和50年产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例要高很多，首付至少是50％。即使是商业贷款也未必能申请，以北京为例，去年出台限制政策，规定商住房不能申请贷款。而70年产权的房子可以申请公积金贷款、商业贷款，优先用公积金贷款的话还能享受更低的首付和利率。

　　5、生活成本不同

　　然后就是水电、燃气等生活成本，40年和50年的都按照商业用房标准收取，比70年产权的多交更多费用，可能70年产权房子一度电费只要几毛钱，商业用房就要贵几倍，日常生活花费更高。

　　6、风险性不同

　　最后就是风险性问题，40年和50年产权房子的不确定性就是政策风险，一旦政策限制商业用房不能改成商住房，或者禁止商业住房申请贷款，对于已经买商住房或者准备买商住房的人来说都是非常不利的。北京就是的例子，去年商业用房被禁止改成住宅销售，已经住进去的以后想转手卖掉，必须找到能全款买的买家，商住房的变现能力被大大削弱。

　　上面介绍的有关买房产权50年到期了怎么办，买房40年产权和70年产权怎么选的全部知识，希望可以给大家带来帮助。产权到期了可以续，所以不用担心产权到期了房子就不属于自己了，这压根不存在。同时在选择产权的时候，可以根据自己的情况来决定。