福州市共有产权房政策，共有产权房怎么过户

　　房屋的种类现在不断增加，一些之前的种类大家听过的比较多，但是现在新出现的一些种类大家了解肯定就是很少了，像是在产权房上面，产权房的众多类型中，共有产权房就是最让部分人不理解的，虽说平日里共有产权房是有出现过，但是他的政策上许多人还是不清楚的，那么福州市共有产权房政策？共有产权房怎么过户？

　　福州市共有产权房政策？

　　福州规定，同等价格条件下，代持机构可以优先购买。如果代持机构放弃优先购买权，那么其他符合共有产权住房购买条件的家庭也可以买。购买之后，房屋产权性质仍是共有产权住房，所占房屋产权份额比例不变。

　　1、9月11日，福州发布的《关于推进共有产权住房发展的指导意见（征求意见稿）》提出，满足购买共有产权住房不少于10年等条件的，允许承购人一次性增购代持机构所持有的产权份额取得完全产权，住房性质转变为商品住房。

　　2、在属性转变方面，福州的政策则更为宽松，取得共有产权房的不动产权证满5年，就可以购买政府产权份额，也可以上市转让共有产权保障住房。办理手续之后，共有产权房就能变更为商品房。

　　共有产权房怎么过户？

　　购买共有产权房屋办理过户时，比单一产权人过户要复杂，需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件，如果买房人办理贷款，还需所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。

　　在房地产交易所办理过户手续时，房产共有人应当到场配合买房人办理过户手续。如果因特殊原因不能到场现场，需提供经过公证的授权委托书，授权他人代为办理。需要的手续主要有：

　　1、买卖双方持买卖协议、双方《身份证》、户口本、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格。

　　2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估。

　　3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于福州市共有产权房政策？共有产权房怎么过户的具体介绍，共有产权房现在是很重点的房屋类型，虽然说这类房屋产权上不是那么全面，但是它的价格也不算很高，所以这一个缺点大部分人也可以接受，而在于过户上，不能太草率的来看，只有是细节处理的很得当了，情况才能变好。