70年普通住宅和70年商品房的区别，商品房交易注意什么

　　现在的房屋和之前是特别不一样的，而且现在有改动的不光是一个房屋类型，所以说要了解好这些，其实难度也很高，大家在进行前也是要做好完全的心理准备，一些类型上若可以明白的比较彻底，其实对于自己来说就会有许多帮助，那么问题就来了，70年普通住宅和70年商品房的区别？商品房交易注意什么？

　　70年普通住宅和70年商品房的区别

　　住宅物业的产权属于普通住宅物业，商品住宅属非普通住宅，建筑的特点一般都是商业网点低，上层为民用住宅。

　　商业性质的房地产项目土地使用，水和电力收费是不同的。具体可分为：

　　1、目的和用途的商品住宅和住宅建筑的规划是不同的，两者的公共设施指标是不同的。

　　2、在土地出让年限上存在差异，商业大厦和式酒店仅40年，住宅土地出让年限为70年。商品房后期要面对土地使用权更新的问题。

　　3、贷款期限不同，商业贷款一般不能超过10年，不能申请住房公积金贷款。

　　4、税收是不同的，商业类不能享受住房税优惠。维修基金收取的交易价格为2％，而住宅类是按照成本价为6％至8％。

　　5、是商业项目成本高于住宅，商业用水，电力，按标准收费，物业费高于住宅物业费，商业综合楼不能办理手续。

　　商品房交易注意什么

　　1、不轻信口头宣传和承诺

　　对房地产开发企业的广告宣传、销售人员口头承诺，购房者应谨慎辨别。无法确定宣传和承诺是否能够兑现的，要求开发企业以书面合同形式予以确定，不写进合同条款中的事项发生纠纷后，很难受到法律保护。

　　2、查验房地产开发企业是否具备销售房屋的主体资格

　　购买新建商品房时，须事先了解并查阅所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》，自己想购买的房屋是否在《商品房预售许可证》所载的房屋幢号范围内。

　　该信息可从房地产管理部门公布的政务信息中获取。开通房地产市场信息系统的城市，购房人可以通过该系统查询预售项目基本情况和预售情况。

　　3、查验商品房项目的建设手续

　　购买商品房现房的，购房人应注意验看房地产开发企业的营业执照，开发企业资质证书，建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收备案手续等相关资料。开发建设手续不齐全的房屋，将不能办理产权登记手续。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于70年普通住宅和70年商品房的区别？商品房交易注意什么的具体介绍，普通住宅在以往是非常容易见到的，但是商品房不同，所以在很多人眼中，商品房还是更让一些人好奇的，商品房的交易不麻烦，但是他和普通住宅之间想差距的点真的有许多，所以值得大家多看看。