商品房产权是多少年，商品房产权纠纷有哪些

　　大家对于现在的房屋肯定了解是不会少的，房屋的交易进行在难度上面一直在改动，而很多人的调查现在也都是在跟进，但是变化肯定随时也会出现，所以实时的去调查部分人也真的实现不了，因而这大部分人也是之可以选择提前的都做好操作，那么问题就来了，商品房产权是多少年？商品房产权纠纷有哪些？

　　商品房产权是多少年？

　　通常与商品房相关的土地类型包括商业用地和住宅用地，商业用地的土地使用权年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。这里所说的40年和70年是指开发商拿地之后开始计算的40年和70年。

　　1、从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。而这里面耽误的两三年或者十几年都是包含在商品房使用年限的40和70年里的。

　　2、但是，目前尚无关于续期的细则，是免费续期还是收费续期，收费标准是什么，都没有定论。而商业用地届满之后的续期，则无明确的规定。

　　商品房产权纠纷有哪些？

　　1、产权交易限制

　　如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院（医院）产、校（学校）产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

　　2、小产权房

　　小产权房（又称乡产权房）需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。

　　3、承租人优先购买权

　　在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于商品房产权是多少年？商品房产权纠纷有哪些的具体介绍，现在房屋产权的变化还是不小的，因此大家进行了解的过程之中也就得要细节处理一下，光是在于基本点上作了解显然也是不够的，几个重点政策才是最需要大家看的，所以不要那么执着于一个点，要多方位的看。