买房时，怎么判断社区是否是真正的人车分流？

　　在房地产市场上，房和车的标配越来越重要，人有房，车有位，互不干扰才能保证品质生活。也因此，越来越多新建的社区开始走人车分流的模式。那么人车分流的好处有哪些？怎样判断一个社区是否是真正的人车分流呢？请跟小编一起来看看人车分流的鉴别模式吧。

　　一、什么是人车分流？

　　人车分流是指在道路上将人流与车流完全分隔开，互不干扰地各行其道。目前住宅小区在人车分流的实践中，有部分人车分流和完全人车分流两种形式。

　　二、人车分流的好处

　　1、保障社区行人的安全

　　无论是大社区，还是小社区，在如今的社会是，人越多，车也会越多。如果社区没有实现人车分流的话，一旦到了下班高峰期，社区道路上人、自行车、电动车、私家车共同出现在高峰期，业主的人身安全随时都受到威胁。

　　如果做到人车分流的话，社区地面上则会是一如既往的平和与娴静，所有车辆从地下通行，减少了人车纠纷与人身安全的风险发生。

　　2、缓解小区的停车压力，改善小区环境

　　采用人车分流，所有车辆从地下行驶，停靠，比起全部集中在地面上，人、车共同拥挤在小区的道路上，缓慢行驶，浪费停车时间来说，着实缓解了不少的停车压力。而且在地面上的话容易形成乱停车的恶习，增加了停车的困难程度。

　　人车分流之后，对地面道路的要求降低，更多的空间用来布置绿化，美化环境。车辆从地下进入车库和停车位，一路畅通，减少了汽车尾气对空气的污染和对社区产生的噪音污染，社区环境从整体上得以改善。

　　三、如何判断小区是否是完全的人车分流？

　　真正的人车分流应该具备三个基本特征，小区内没有机动车、车库入口在小区大门外、路面设计保证机动车无法驶入小区。具体判断方法如下：

　　1、看地下车库的入口位置

　　根据人车分流的含义，可以从中提取，如果一个社区未来的规划是人车分流，而且所有的地下车库的入口，都位于社区的外侧，而不是规划在楼栋之间，那么这个小区未来实现真正的人车分流的可能性是极大的。

　　所以，在看楼盘的规划图时，可以重点注意社区的外侧是否规划有车库入口和出口。

　　2、看社区道路的设置

　　实现人车分流不是一句空话，一个车库入口就能解决的，需要的是前期对社区的整体规划。简单来说就是，如果一个社区的楼盘从基层开始被整体抬高，而且人行入口处以台阶开始（除了专用通道），这就说明未来很大程度上能够实现完全的人车分流。