小户型的优缺点及挑选时注意事项

　　钱不多又想有间属于自己的一个不大的房，那么首先小户型是再好不过的了。不过小户型有优点也有缺点，想要知道它们的优缺点以及购买时有哪些事项要注意，看这篇文章就对了。

　　一、小户型优点

　　1、购房成本低。小户型相对于大户型具有低总价、低首付、低月供的特点。对于经济实力一般的购房者来说，是不错的选择，既能买到房，又没有太大的压力。

　　2、过渡性强。小户型功能齐全，能满足日常居住的需求，可作为刚需时期的过渡房使用。等到有一定经济能力后，可以再买更大更舒适的房子，小户型可以出售或者出租。

　　3、易于出租。小户型由于面积小租金低，受到不少人年轻租房族的青睐。

　　4、装修、居住成本低。小户型的整体面积小，在同等情况下，装修小户型比装修大户型，要省不少钱。入住后，物业费、夏天空调制冷、北方集中供暖时供暖费的收取，都是按照房屋的建筑面积来算的，费用相对较低。

　　二、小户型缺点

　　1、采光通风不好。很多小户型常常存在暗卫、暗厨的情况，并不能做到明厨明卫。在采光、通风方面存在不足。

　　2、功能分区不合理。由于户型面积太小，加之一些小户型设计不合理，存在功能分区不合理或部分功能缺失的情况。如没有预留洗衣机和冰箱位，没有阳台或阳台很小，洗完衣服没地方晒。

　　3、透支了未来的房价。有不少小户型，其虽然总价比较低，但房屋的单价却比大户型要贵出不少，尤其是在小户型比较稀缺的情况下。如果考虑去掉装修、房子折旧等因素，小户型的单价仍高于周边其他住宅，这样的价格容易把今后几年的买房钱都透支了，风险较大。

　　4、居住品质一般。如果一个楼盘小户型太多，势必造成居住的人口多，分配到每个人身上的公共资源就会变少，居住的品质就会大大降低。

　　三、购买小户型时要注意的事项

　　1、交通方便是关键。

　　小户型购买者不同于大户型或是别墅置业者，刚需族的经济能力有限，大多属于朝九晚五的工薪一族，因此房屋的交通方便与否至关重要。挑选小户型产品时，要先考察周围路网是否完善，是否有轨道交通等，这样将大大节省日常的上下班时间。

　　2、商圈、配套不能忽视。

　　在商圈内购置小户型，由于商圈内浓厚的商业氛围，其为小户型的保值提供了良好的基础。

　　3、居住环境需考察。

　　留意周边的马路是否干净，绿化环境如何，小商小贩小餐馆是否多，周边居民的人群结构如何，选择在周边居民素质高的地方居住。

　　4、要考虑物业好坏。

　　随着家庭结构的变迁，可能会面临二次置业的情形，因此这时手中的小户型是否容易售出、是否会保值，物业好坏也会起到一定的作用。一般情况下，街道、小区环境及物业配套设施成熟的区域房屋容易出售，保值功能也相应比较强。

　　5、结构、户型很重要。

　　选择户型方正、布局紧凑、高的户型。还要注意户型的各个功能分区的大小比例是否协调，这个空间是否够用。一般小户型的厨房不用太大，够用就行。主卧稍大一点次卧小一点，以符合自身需要为主。

　　6、选好楼层很重要。

　　高层对电梯的依赖性很大，一旦电梯出问题，上下楼成了大问题，而且一旦失火，救援起来也较为困难；当然低楼层也有光照不足、潮湿等问题。买房选楼层，还要依据家庭人口、小区的楼间距大小、物业服务水平等具体情况而定。

　　7、问清楚产权年限、首付比例。

　　小户型也有不少是40年、50年产权的，当然也有很多的小户型是70年产权的。这个在购买的时候要注意问清楚，产权年限不同，首付比例和贷款的额度等也都不一样。

　　8、选大社区的小户型。

　　大的知名的开发商建的社区，配套比较成熟，环境相对也较好，购买大社区的小户型，能够享受高品质的配套和环境。

　　总之，购房者选购小户型时，一定要综合考虑各方面的利弊以及相关的注意事项来挑选。