验收没那么简单，十个步骤教你轻松搞定收房

　　收房是购房过程的终结，也是整个购房环节中最重要的一环。很多购房者都非常重视看房，但是对于收房却认为是拿钥匙的简单过程。然而收房照样程序繁杂，需要注意的细节也多，购房者有必要充分准备，别疏忽收房细节。一起来看看编辑为你整理的十个步骤，让你简单收房。

　　1、核验业主材料。

　　开发商和物业员核验业主的购房材料，双方确定收房流程。

　　2、了解购房合同，准备相关资料。

　　业主与开发商约定好收房日期后，仔细研究合同中的条款，充分了解哪些是开发商必须做好的，哪些是业主拥有的权益。其次，准备各种相关资料，包括申办产权证需要的原购房合同（契约），各期还款单据（发票或用于换发票的收据），如属按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员照片、收楼通知书等。

　　3、领取收房验房表。

　　业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

　　4、查证。

　　在收房之前，应要求开发商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》（红色的是常说的两书一表，也是收楼时特别需要注意的收楼文件），还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》（房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等）与验收意见表（如《楼宇验收记录表》）等。

　　5、验房。

　　查证完各种证件后，领取房屋钥匙，由接待员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况，查外部、查内部、测相邻。收房时要仔细查看收房文件，坚持“先验房，再签收钥匙”。

　　6、协商问题解决方案。

　　在验房过程中，业主就新房存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

　　7、付款。

　　开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。要注意开发商交楼时房子面积是否缩水。按规定，缩水小于0.6％，开发商不需作任何补偿；缩水在0.6％与3％之间，按合同约定的房屋单价多退；缩水超过3％开发商应多退或买家有权提出退房。

　　如果面积不是缩水而是增多了，增加面积小于0.6％的，房价款保持不变；增加面积在0.6％与3％之间，按合同约定房屋单价少补；增加面积超过3％，3％以内部分按单价少补，超过3％部分，买家无条件拥有。

　　8、领取钥匙。

　　业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》。

　　9、维护好物业关系。

　　与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。良好的物业管理是居住质量的保证。因此，作为业主的你掌握了与物业公司打交道的技巧将使你日后的生活更顺心。

　　10、办理入住手续。

　　验房完毕，业主认为新房没有什么大问题，就可以签署《入住交接单》，办理入住手续了。

　　以上便是收房的十个步骤，看完后是不是对你今后的收房程序和要注意的问题顿时心里便有底了呢。记切收房时只有在签字前发现房子的问题，才能去追究真正的责任人，化的保证自身的利益。