买房选择特殊楼层，这些问题不得不考虑！

　　底层、顶层和设备层这三种楼层通常被指认为特殊楼层，而每一栋楼上这三种楼层是必有的，其利弊鲜明，购房者出手前需结合自身家庭需求仔细衡量。

　　一、购买底层

　　购房者考虑到家中的老人和孩子，选购底层，出门就是庭院，但同样伴随着很多问题需要注意。

　　1、噪音

　　一楼噪音大，为了尽量规避这种情况，选购时就要注意：既然确定了底层，那就换楼栋换单元，挑选远离小区各种出入口的楼栋或单元，包括小区大门出入口、车库出入口。另外远离娱乐区和主干道。

　　2、潮湿

　　有的小区的楼栋一层是架空的，不是住宅在架空层上面，而架空层用来当做设备间、物业管理用房等等，购房者购买这种底层可以避免了一层潮湿的弊端。如果不是这种小区，购房者在装修时选用地砖避免地板。如果是购买二手房，一定要注意看看墙壁上是否有潮湿印记，例如霉斑。

　　3、采光通风

　　高层越盖越高，普遍造成低楼层采光和通风都不好。所以既然选小区时，尽量咨询好楼间距，挑选楼间距大的小区。而底层中挑选正南户有助于采光。

　　4、污水返益

　　这是件最令住户头痛的事，因此在挑选底层时一定要看各排水管道系统是否独立。如果一层的厕所管道、下水管道不接受来自上面各层的排水，而是自成系统，那么就不会堵塞、返溢。

　　如果底层的管道与上面各层是相连的，那就看一下其管道在底层是否变粗、变大。另外，如果底层独立排水系统下面没有地下室与主排污干管直接连接，也会有返味和生虫现象。

　　二、购买顶层

　　顶层私密性佳，视野广备受年轻人追捧，但弊端也是很突出，楼层高出行不便是必然的，而渗水、保温隔热问题却是可以在一定程度上避免。

　　1、防水

　　防水问题，除非是二手房或者现房可以在雨天后去查看，楼顶排水和顶层渗漏情况。但市场上的新房通常是期房，购房者需要拿出细心来对待，例如询问开发商对顶层的防水层如何处理，使用什么材料等等。

　　2、保温隔热

　　保温隔热和防水类似，一般隔热层和防水层的要求在20－25cm，根据标准衡量顶层的质量是否过关。

　　3、水压问题

　　顶楼因楼层高，时常水压不足，影响居住，所以购买前可到顶楼直接放水查看，并向已入住的顶楼业主了解水压情况。

　　三、购买设备层

　　设备层具体是哪一层，没有固定的标准，不同的楼栋，设备层在哪可能都不同，所以，购房者需要主动询问。如果购买设备层，供暖、供电、供水设备总会有噪音和震动的。不过一般大品牌的房企，采用高科技的设备，对居住品质影响相对较少，所以购房者一定要认准了。