置业知识详解：常见的五种购房付款方式！

　　在大部分购房者的认识中，买房就分土豪（一次性付款）和按揭。今天，小编给各位购房者带来了几种大开眼界的付款方式，大家了解清楚后可以结合自身情况，询问开发商，是否可以采用适合自己的付款方式。

　　一、一次性付款

　　所谓的一次性付款、全款买房是相对按揭付款的一种方式。在购房者签订购房合同之后，会将涉及到的总房款、物业费及其他手续费一并结清。

　　特点：

　　1、涉及到的手续简单，相比按揭付款省去了很多麻烦。

　　2、在并没有什么好的投资渠道时，一次性付款买房比相比把钱存在银行里至少不会贬值。

　　3、一次性付款在开发商那，另外还会有优惠政策鼓励一次性付款，例如总房款大九五折、八八折等等。

　　二、按时间付款

　　按时间付款这种方式，购房者也得有足够的资金。在签订购房合同之后，购房者按照时间，分批次向开发商偿还购房款，一般都在交房之间还完。和按揭类似，但并不牵涉到银行。

　　特点：

　　由于是按时间付款，即使工程进度滞后，也需要按时还款，具有一定的风险，但可以相对缓解资金压力。这种方式，一般也会存在具有诱惑力的优惠。

　　三、延期付款

　　延期付款是指购房者与开发商协议好，签订合同后先支付一定的首付款，交房之后，开始按月份还款和按揭贷款类似，不同的是延期付款并没有通过银行这个第三方介入。

　　特点：

　　这种方式首先就需要开发商具有很雄厚的资金实力，但现在很多开发商都是滚动开发项目，对资金的回流要求很强。因此现在这种方式很少被用到。

　　四、银行按揭

　　这种付款方式是购房者最常使用的一种付款方式。购房者与开发商签订购房合同，银行以购房者的房子作为抵押，给购房者贷款，购房者按月向银行偿还本金和利息。参与者有购房者、开发商、银行。

　　特点：

　　先住房，后还钱，解决燃煤之需。避免出现攒了几年钱之后，上房价又上涨，存款贬值这种情况发生，相当于先用银行的钱买房投资，房地产又是一种很稳定很高的涨值点。

　　五、公积金贷款

　　居民购房除了动用历年的积蓄，购房资金不足部分一般都首先申请个人住房公积金贷款，仍不足部分则再申请由银行个人住房按揭贷款解决，目前运用此种个人住房公积金贷款与银行个人住房按揭贷款相结合的＂组合贷款＂已是购房最普遍的贷款方式。

　　因为它比较符合现实又较为合理，毕竟每户家庭可以计贷的个人住房公积金额度不会很多，若全部向银行贷款又会在利息上负担太重。

　　特点：个人住房公积金贷款属政策性的个人住房贷款，具有一定的政策补贴性质，只要个人所在单位建立过住房公积金且按期缴交了公积金的均有权申请贷款，它的优点是利率低。而且，贷款金额越大、期限越长，利差就越可观。