购买改善房主要看哪些？“小房换大”不简单！

　　随着人们生活水平的提高，普通人对居住环境的要求也是越来越高，由此产生的改善型住房需求也是日益增长。相比刚需而言，改善型需求的经济能力更为雄厚，在价格上面没有那么大的压力。但即便是二次购房，有买房的经验，仍然有很多改善型需求的购房者面对买房时不知道如何是好。今天，小编将从改善型需求的角度出发，教大家买房如何才能选到“心头好”。

　　一、购买改善房主要看哪些？

　　1、地段、生活配套更加重要

　　对于改善型需求来说，对住房区域的选择一定要根据自己的经济能力和换房的要求全面考虑。房子的区域均价、生活配套、小区环境、周边学校等等情况都应该纳入考虑的范围之内。因为对改善型需求来说，需要改变的不只是房子的大小，还有房子背后的整个生活体系。

　　2、舒适度要大于性价比

　　和刚需相比，改善型需求对房子的舒适度要求更高，所以在买房的选择上，舒适度要大于性价比。房间的户型、区域的功能划分、采光和通风都要是重点考虑的因素。

　　3、物业一定要好

　　好的物业，是好房子的硬性指标。购房者变为业主之后，居住的安全感、舒适感、私密性都与物业服务的好坏直接挂钩，大家可以通过实地观察物业状况来判断小区物业服务的细致程度。

　　4、户型面积大

　　买改善房当然要考虑的就是户型面积，作为一套长期住房，没有足够大的面积怎能应付结婚后孩子的居住空间，尤其是二孩的到来，更需要住宅的实用的空间。毕竟，一套居住功能划分明确，室内空间宽阔的住房，才是你未来舒适生活的保障。

　　二、购买改善房需要注意哪些事项？

　　1、安排好每一个步骤的时间节点，并写入合同中，严格执行

　　鉴于换房过程中大多风险的产生都是因为买与卖之间无法实现造成的。

　　所以，为了防止因为时间节点把握不准确产生的系列问题，建议换房者在签订正式的合同之前确定房款的到账时间，或者提前准备好充足的房款，避免影响正常的交易进程，并在合同中对卖方可能产生的户口、交房等问题的具体时间做以确认和约束。

　　2、做好资金监管防范措施

　　房子与资金是买房过程中的两大主题，房屋交易中涉及到的每一笔钱财往来都是相当大的。

　　因此做好资金的监管工作，既能保证资金的安全，降低资金风险，又能保证交易的公平公正，对交易双方来说都是有利无弊的事情，也加强了对双方的约束，减少违约情况的产生给双方造成的麻烦。

　　3、准备好备用房源，以备不时之需

　　为了应对卖方违约给自己换房计划造成的预料之外的风险，建议购房者多走多看多选择，留几个备胎，理性的选择合适的房源进行交易。一旦出现什么问题，中断了交易，也可以迅速掉转方向，减小事件的影响。