买二手房必备宝典！让你轻松避开这些陷阱

　　现如今小白买房，总会有各种“陷阱”等着你，稍不注意就有可能被坑，小编特地梳理了几种常见的“二手房陷阱”，见招拆招！

　　首先，假房源最明显的特征是“低价”，价格永远是一大杀器，购房者捡漏的心理永远不会消失。

　　通常情形是这样的，买房者通过网上搜索房源时，经常能发现一些环境优美、户型合理的低价房源，不过电话过去看房时，却被告知房子已售或暂时无法看房。中介的目的只有一个：吸引买房意向客户拨打他们的电话，然后介绍其他房源。

　　查看房子产权

　　自从有二手房交易以来，产权陷阱就是导致购房者中招的陷阱之一，产权陷阱主要有以下几种形式：首先“卖房者”可能非二手房的产权人，这种情况应在签订合同前查明卖房人的身份，立即中止与之进行交易，因为其中可能存在欺诈，即使不是欺诈，购房人在履行自身义务后亦无法取得产权。

　　其次，卖房者可能将房产用于抵押，这种情况多出现在购房时没有立即交接产权，卖家在签订卖房合同后，再持产权证去银行抵押房产进行贷款，一旦几年后银行方面强制执行房产，卖家往往已经不知所终，购房者就只能吃哑巴亏。

　　应对这种情况，购房者在签订买卖合同时，一定要注意合同上有没有双方何时交接产权证的时限，是当即付款后，当即交接产权。

　　然而，产权陷阱还有很多其他的形式，还需要注意，仔细甄别产权证，看看卖房者是不是真正的所有权人，而非使用权人。还需要留意，房产在法律上有没有不允许自由转让的障碍，交易的二手房的用途是不是居住用房。

　　实地查看

　　实地查看是重要的一环。这一环节，要查看房子物理状况，户型、楼层采光、所处小区位置、小区交通状况、物业状况、配套设施等。外部环境主要关注出行交通、噪音源、空气状况等。

　　房屋装修质量有问题

　　有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷，特地用家具遮掩。所以，二手房验收时记得查看家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。检查厕所或厨房时，要注意水管周围有无水沟。

　　对于水缸或者有蓄水槽的地方要先放满水检查水管流水是否正常，然后再放水检查排水系统。还要检查一下天花板和墙面是否出现水渍等现象。

　　原房主拖欠各项费用

　　在二手房买卖时，原房主可能会欠很多费用，比如水电费、物业费等。如果提前不查清楚，欠款需要由新房主交纳，会损失一大笔钱。

　　建议新老房主一起去自来水公司、煤气公司、电力公司办理过户手续，新房主要向这些公司问明原房主是否有欠费情况，如有应要求原房主缴清欠款。

　　合同纠纷霸王条款

　　一些不良业主和开发商往往会在合同上做手脚，使得买家的权益受到损害。对于买家而言，在二手房买卖上一定要留心合同上的霸王条款，维护自身合法权益。

　　买家在签订合同时，一定要检查合同上有没有不公正条款，一旦发现立即当面指出，检查清楚前不要签字。

　　​当然在二手房交易中还有很多需要注意的，说了这么多，小编只是希望作为买房者，不要因为买房而让自己陷入囧境。