敲黑板！交房时您可能还需要交这些费用

　　相信有不少购房者在办理收房入住手续的时候，会碰到开发商要求业主一先行交纳一些所谓的费用和押金，如物业管理费、煤气费、有线电视费等，否则就不给钥匙。那么面对一大堆名目繁多的费用，到底哪些费用应该由业主交，哪些费用应该由开发商交，哪些属于不合理费用呢？

　　今天小编就为大家总结了大家在交房时可能会需要出的费用，供大家学习和参考。

　　一、新房交房需交税费：

　　1、契税

　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。也就是说，由于大家购买了开发商的房子，不动产就转移到了购房者的名下，需要向购房者收取一定的财产税。关于契税，各城市具体收费标准略有不同。

　　2、住房维修基金

　　商品房在销售的时候，购房者与售房单位会签定有关维修基金交缴的约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

　　房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

　　3、房屋产权登记费

　　如果是选择由开发商代办不动产权证书的话，就需要向开发商交这笔费用，费用标准是：住宅80元/套，非住宅550元/件。

　　4、证照印花税

　　证照印花税5元/本。

　　二、开发商收取的费用：

　　1.房款尾款

　　房款的尾款主要是根据双方合同约定的。

　　2.面积差额款

　　根据商品房面积实测技术报告书来确定，采用“对退少补”的形式，如果说购房者与开发商当时签订合同时的预售面积大于实测面积，那么开发商就应该要退给购房者面积差所对应的房款数额，反之，就由购房者补交多出面积的金钱。

　　3.车位款

　　针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同（原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的）。

　　4.宽带、有线电视开通费

　　可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理，否则可能会多交几个月的服务费。6.其它增值服务项目开通费用：商品房买卖合同中没有单独约定的，均可以不交。

　　三、物业管理收取的费用：

　　1.物业管理费用

　　物业管理费用以合同约定为准。

　　2.北方城市供暖费

　　物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。

　　3.水、电费周转金或保证金

　　有部分物业会收取，但费用不宜超过常规家庭3个月的水电费用（分户计量除外）。

　　4.停车管理费

　　四、物业装修管理收取的费用：

　　物业装修管理主要会收取装修保证金、装修管理费和垃圾消纳费，但是需要注意的是装修保证几百年是没有明确规定，但收费不应过高，且无特殊原因必须退还。

　　相信通过小编的介绍大家对于交房时需要缴纳的一些费用都有了比较清楚的认识和了解了，大家在交房的时候可以参考一下小编的文章，看看开发商的收费是否合理。