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超级详细:买房如何根据地段选择房屋?(上篇)

  对于购房者来说,需要考虑的因素很多,选择地段更是重中之重,一个好的地段能为住房者日后的衣食住行省掉不必要的麻烦,提供更多便利,因此,地段选择需慎重。但是选择一个好地段的房子并不是件容易的事,既要考虑房价、交通、配套等必要因素,也要尽量避免附近有危险设施,总之,结合自身情况综合考虑,才能选择出满意又适合自己的房屋。

  一、选择好地段需考虑哪些因素?

  买房考虑好地段,要看此地段上的房价、交通、配套、环境、未来规划等具体因素。

  1、房价

  地段对于房价的决定性作用是毋庸置疑的,一般来说,按照城市地段价值分类,可分为城市繁华区、城市次繁华区、城市成长型地段和城市边缘地段,依此分类,房价整体呈递减态势。

  不过,需要注意的是,结合城市规划,现价低但发展潜力大的成长型地段通常会吸引很多购房者的关注。

  2、交通

  买房看地段需要看交通,交通对于地段的价值提升作用很大,交通是否便利往往是购房者考虑的一个重要因素。有些地段可能距离城市繁华区较远,但附近有公交站、地铁口等交通设施,出行便利,节省时间,也是比较有吸引力的地段。

  3、配套

  周边配套是否成熟影响日常生活的便利程度,发展已久的地段配套会更成熟、完善,无论是5公里生活圈还是社区的配套都较为齐全。而边缘地段及新城开发区由于开发时间较短,配套尚未完善,生活便利性也相对较差。

  因此,配套设施(包括规划中的配套)也是地段选择时要考虑的重要方面。

  4、环境

  繁华地段多在闹市区,配套齐全、生活便利,但人流、车流较多,交通拥堵,噪音等污染严重,城市偏远地区虽然距离市区远,但周围环境相对安静,交通顺畅。不同地段利弊不同,选择时要综合考虑,慎重选择。

  5、未来规划

  选择地段要结合自身情况考虑到未来规划,并非热点板块才是好地段,还要考虑自己、伴侣的工作单位、入学或其他居住的需要。比如,夫妻双方买房可优先考虑工作稳定的一方,在能快速到达公司的交通线周边选择小区。

  二、哪些地段的房屋需慎重选择?

  买房选择地段,除了考虑周边交通、配套等条件外,还要避开一些带有危险性或严重影响日常生活的设施。

  1、靠近高压电塔、信号塔的房子

  某些高压电塔、信号塔发射功率强,会有不同程度的高压辐射,影响人体健康。通常来说,房屋至少要在这些设施300米以外,辐射影响才会小一些。

  2、城市立交桥附近的房子

  车辆的增多造成了道路的拥挤,很多城市便在拥堵地段修建立交桥来疏散交通,但高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流,影响人的身心健康。因此,选房时要尽量避开立交桥和高速路。