购买二手房时要注意哪些事项才能谨防上当？

　　买二手房除了价格稍低之外还有很多好处，如我们能更清楚的看到房子有哪些地方有渗水，坏损等，也能及时修补或是选择更好的。但是买二手房的时候也很容易陷入一些不必要的陷阱，那么购买二手房时要注意哪些事项才能谨防上当呢？

　　1、选择中介机构要慎重

　　许多购房者在购买二手房时，为省时省力，都会通过中介机构来查找房源，进而委托其代理购房。

　　不过有许多不法中介采取各种手段欺骗购房者，例如，有的中介为促成交易，故意隐瞒房屋质量方面存在的瑕疵；有的在告知购房者有关房屋面积等重要情节时含糊其辞，故意不明确使用面积、建筑面积、以及建筑面积是否包含了公用面积，从而给购房者设下陷阱，使购房者蒙受巨大损失。

　　购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，其一为工商部门颁发的营业执照，其二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

　　2、产权是否规范可靠

　　购买二手房的时候一定要注意看产权证上的名字是否和房主一致，产权的性质和内容是否属实，包括房屋的面积、地址、标准价房分配比例等。同时还要检验正本、查询产权证的真实性。

　　3、二手房的性质

　　购买二手房时要知晓自己所购买的房屋是属于成本价房还是标准价房，又或者是经济适用房，产权性质的不同会牵涉到房屋成交的复杂程度和受益分配的问题，最终还会影响合同的签订，因此一定要了解清楚。

　　4、原单位是否允许转卖

　　购买二手房的时候一定要提前知晓原单位是否同意出让和原产权单位确认利益的分配办法，以及标准价购买的公房出让是否存在需要按成本价补足费用的问题等。

　　5、房屋是否存在私自搭建部分

　　要注意房屋内部的结构和面积是否存在私自改动的地方，是不是占用到了公共空间，这些问题在购买时都需要考虑到，并将这些额外增加的面积和房主商量除开在房价之外。

　　6、检查房屋内部结构

　　二手房买卖时购房者要注意检查户型的设计是否合理，管线是否太多，还要跟房主索要房屋的内部结构图，以便日后的装修。

　　7、了解物业管理

　　购买二手房的时候还需要了解清楚当地物管所提供的服务内容和水准，以及保安、保洁、绿化水准以及一些基本的生活设施的管理。

　　8、房屋的配套设施

　　这部分主要是包括有线电视、电话线、煤气天然气、热水、暖气、水、供电容量等日常的配套设施。

　　9、最后是交房时间

　　在签订合同的时候一定要明确的协商房屋的交验时间，以及房屋验收前所产生的费用和验收时所产生的费用是由谁承担的，如果还有其他的约定也要在合同中注明，以免日后出现问题出现双方推脱的问题。