购买二手房应该如何避免法律问题？

　　相对于期房来说，二手房具有即时入住、省时省力等优点，也因此受到大量置业者的青睐。但是房屋交易金额较大、流程繁复，对非专业的购房人来讲其中蕴藏着大量的法律风险，一旦处理不当，很可能会给自己造成重大损失。那么，从看房选房、签约订房、支付房款、产权变更等房产交易过程中，法律问题应如何避免呢？下面我们一起来看看。

　　一、注意对房产优先购买权的审查

　　根据我国法律规定，共有二手房买卖时，在同等条件下，二手房共有人享有优先购买权。

　　已经出租的二手房买卖时，在同等条件下，二手房承租人享有优先购买权。如果没有取得优先购买人的放弃优先购买权的书面文件，购房者可能会因此而导致购房合同无效。故此，如果承租人放弃优先购买权，买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。

　　二、注意对待购二手房的权利限制审查

　　二手房买卖前，购房者应当审查司法机关有无依法裁定，决定查封或者以其他形式限制二手房权利的情况，比如禁止上市交易等。此外，如果是已购公有住房和经济适用房买卖，也应注意要审查其有无法律禁止的上市交易的买卖情形。

　　三、注意要选择可靠的中介

　　购买二手房选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，即工商部门颁发的营业执照和房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

　　四、注意对交易合同的违约责任审查

　　在二手房买卖过程中，买卖合同的签订对买卖双方的权利保护至关重要。双方应严格确定合同的内容，如房屋状况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。

　　在签订房屋买卖合同时一定要约定好双方的违约责任，通过约定适当的违约责任而增加卖房人的违约成本，从而减少房屋交易过程中的风险。

　　五、注意交房时房屋的质量审查

　　当房屋已经签约，若检查房屋出现质量问题，此时若没有证据指明卖方知晓，卖方不承担瑕疵担保责任，但卖方可以以房屋所有人的身份向开发商主张保修或者赔偿责任。

　　如果买家就房屋品质问题向卖家索赔的话，在举证上难度很大，因此，在交房验收的时候一定要检查清楚，在合同、验收书上注明房屋的交付要求和实际情况。

　　二手房交易的过程中需要注意的问题不仅限于上述提到的内容，买卖双方都需要增强法律意识，警惕交易风险的发生。为了房产交易的安全，是通过专业的房屋中介进行交易。