如何判断户型优劣？识别户型的优劣方法

　　现阶段，各大开发商都加快了推盘节奏，有大量楼盘入市。对于购房者来说，这意味着选择的余地增大了，然而除了品牌和地段，户型也是重中之重，选择越多越要学会如何鉴别户型的好坏。关于识别户型的优劣及判断户型缺陷，本期笔者整理了这些要点。

　　首看客厅总貌

　　好户型的客厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，大小适宜。过大则易显得空旷冷清，过小易显得拥挤、小气。厅做成长方形为宜，其宽度不应小于3.3米。

　　次看卧室

　　主卧室有好的朝向，易于通风、采光，面积大于12平方米，宽度不宜小于3米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如户内仅设一个卫生间，那么卫生间应放在主卧室附近。次卧室的面积大于10平方米为宜。

　　再看卫生间

　　带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。对着起居室的卫生间应设前室，将洗衣机放在前室内。卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相一致。

　　注意餐厅厨房位置

　　餐厅和起居厅空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如若是独立设计，格局就要方正，不可有缺角或凸出的角落为佳，净宽度不宜小于2.4米。好户型的厨房应与餐厅密切联系，直接对外采光通风。净宽度不应小于1.5米。

　　细节搭配不可忽视

　　好的户型的设计是会连阳台、储藏间等易被忽略的细节都会考虑在内。阳台为了保证起居厅有良好的视野和采光，把阳台栏杆设到高有1米左右，或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。储藏间要注意是可不对外采光通风。

　　缺陷户型这样识别，有缺陷的户型一般具有如下特点：

　　1、起居厅的采光口小或采光口凹槽深，使起居厅较暗；起居厅视野差，起居厅窗不应正对墙面；起居厅的形状不好或尺度不合理；入户无过渡空间。

　　2、餐厅面积过大或过小；主卧室的宽度小于3米或面积过小；户内交通线长；卫生间距主卧室远或对着起居室的卫生间无前室。

　　3、四居室的户型主卧室不带专用卫生间以及无储藏空间；功能分区不合理；各功能空间面积比例不当；跃层户型室内楼梯的位置不当；卫生间、厨房宽度不够等。

　　每个家庭因为各自实际情况不同，对户型的空间需求和使用也会有所差异。现在适应全龄家庭需求的户型越来越受购房者青睐，让户型设计去满足人的各类需求，真正得到居住的享受。