买房送面积你不知道的赠送面积中的猫腻

　　现在很多开发商都会打上这样的宣传语：“买一赠一”、“花园”等等，很多购房者在看到这样的广告后心动不已，但是大家要注意开发商是以赢利为目的的，赠送面积也不像大家想的那么美好。今天小编就来给大家普及一下赠送面积的那些事情，便于大家在买房的时候做好判断。

　　一、什么是赠送面积？

　　比较客观的说法，赠送面积主是指利用设计规范，设计出既可以提供业主利用，又不计入销售面积或只计一半面积的空间，以提高得房率的一种手段。

　　二、赠送面积一些有哪些形式？

　　赠送面积形式很多，比较常见的有以下几种。

　　（1）、入户花园

　　入户花园是比较常见的开发商赠送面积的形式，其计算方法如下：入户花园是计算一半面积的，也就是说入户花园的一半面积是会计算在您的建筑面积中去是，而另一部分面积本来就是属于你的，不存在赠送一说。

　　（2）、露台

　　露台一般出现在楼盘的顶楼或者是一些错层单位，由于露台处于房间户型之外，所以都不算建筑面积。如果赠送的是露台的话大家一定要弄清其权属。

　　（3）、阳台

　　很多开发商会将阳台也说成是赠送的面积，一般来说只要是凹进来的阳台其实是要算全部面积的，也就是说这样的阳台面积是需要计算你的总建筑面积中去的；而如果是凸出建筑物外边的阳台应按其结构底板水平投影面积计算1/2。

　　（4）、夹层

　　所谓夹层最直观的理解就是在楼层中附加的楼层，结构层高在2.2米及以上的，应计算全面积；结构层高在2.2米下的，会计算一般的面积。

　　（5）、地下室

　　地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算，结构层高2.2米及以上的，应计算全面积；结构层高在2.2米以下的，应计算1/2面积。

　　（6）、大凸窗

　　大凸窗其实就是不落地的飘窗，大部分开发商会将飘窗作为赠送面积促进销售，其实根据规定，有台阶的飘窗只要窗户的高度不超过2.2米，就不需要计入销售面积。也就是说，由大凸窗扩大的房屋实际使用面积，其实根本就是你的，无所谓送与不送。

　　三、赠送面积存在的隐患

　　1、其实大部分的赠送面积是不会计入到产权面积中去的，当然也不会给你记载到产权证上，因此，如果说遇到房屋拆迁的话，赠送面积是不计入拆迁费补偿中的；在作为二手房出售时，对客户带来的价值利益不大。

　　2、赠送部分的面积，设计不合理将影响采光、通风及安全性。如赠送项目的一套两居室户型中，规划中把应属于露台的部分，变成了赠送的卧室，如果被封闭成居室，将把客厅的光线完全挡住。

　　3、部分楼盘为了追求更多的赠送面积而舍弃更合理户型设计的可能性，会影响到楼盘外形甚至内部结构。赠送面积难利用、自行改造费用高。

　　对于购房者来说，赠送面积看起来好像是挺划算的，既能节约购房成本，又能提升使用率，居住舒适度也变高了，生活也更有情趣了。但是从上面的介绍中，其实也可以发现，所谓的赠送面积，要么是不合规范的，要么本来就是业主的，根本没有赠送之说。所以大家在购买房屋的时候一定要注意这一点。