买顶层好吗？买顶层有什么优点和缺点？

　　高层住宅越来越多，到底选哪一层成了选房的又一大难题。其实，不同的楼层有各自的优势特点，并没有十全十美，只有最合适的。那么今天就对顶层房进行了优缺点分析，供您参考。

　　一、顶层有何优点？

　　1、价格实惠

　　楼盘顶层标准单位的售价基本都比其他楼层低，在同一个小区中，大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施，买顶层，通常每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%。

　　花比标准层便宜的单价，可以买到相同标准、相同服务小区的房子，尤其是买新房的时候，顶层与标准层的价差优势是显而易见的，不过在二手房市场差价优势没有新房这么大。

　　2、层高较高

　　顶层住宅的层高要比标准层高，一般会高10cm左右，即标准层高是2.8米的情况下，顶层会到达2.9米，虽然买房按面积计算，但生活时真正使用的还是体积（空间），所以层高的优势十分明显。

　　3、视野开阔

　　顶层视野开阔，利于心情舒畅，对视力也好，同时采光也不受影响，也不用担心楼间距。

　　4、不怕下水道堵

　　通常卫生间贴砖时都会留一个管道检修口，那个地方的墙砖是被割裂的。但如果你住在顶层，可以不留这个检修口，顶层几乎不用立管检修。

　　5、安静，私密性好

　　对于住在顶层，不用担心楼上有邻居搬家打扫什么的打扰到你，也不怕小区内花园小朋友的玩闹影响。

　　除了邻居可能带来的嘈杂外，还有住在顶层，蚊虫、蟑螂之类的生物也相对少。如此，生活可能受到的干扰也比较小，私密性也要较低楼层的更好一些。

　　二、顶层的缺点有哪些？

　　1、防水问题

　　很多人忌讳顶层，也是因为担心入住后会有漏水的困扰。其实，目前顶层防水与修补技术发展了这么多年，已经比较完善了，再加上相对全面的验收程序，只要是正规开发商开发的房子，刚开始不漏的话，则以后漏水的概率也会比较小。

　　另外关于漏水的保修期，按照国家规定应该是5年。如果买的是现房，可以要求买之前先去看看房。

　　2、冬冷夏热

　　现在建筑设计按照国家要求，一些地区都要达到4步节能，楼层也要加设保温层，所以就新房而言，冬冷夏热的情况已经大大降低。

　　当然顶层想和标准层完全一样是很难的，但现实中一般来说，冬天是否温暖关键看采暖，夏天的凉爽取决于通风与空调。另外，顶层确实会比标准层热，但是热多少，还是看开发商的工程质量，另外户型是否通透更加重要。

　　3、烟道风压

　　高层住宅的厨房排烟都是通过公共烟道，而公共烟道的对外排烟口位于楼顶，所以经过抽油烟机层层向上，到达顶层公共烟道的油烟和风压是的。住在顶层建议安装一个好的止逆阀和尽量好的抽油烟机。

　　4、火灾逃生

　　很多人觉得买顶层不安全是因为离地太远，出现火灾时可能不易逃生。客观的说，如果出现火灾疫情，顶层肯定没有1楼逃的快，这个影响可以看作从首层到顶层的渐变，并非是顶层独具的问题。

　　实际中的高层住宅，所有楼梯间全部通向屋面且使用防火门分隔且与相邻单元连通。很多情况下，发生火灾时到达顶层会安全许多，所以顶层住户不敢说比一楼跑得快，但相对于中间楼层的住户会安全些。

　　5、电梯

　　现在生活对电梯的依赖性越来越高，如果住在高层住宅的二三十楼，出行更是必须依赖电梯，住在顶层坐电梯会比较方便，同理于坐公交车的首站。

　　但是遇到电梯故障或停电，可能会有点麻烦。尤其是一些老人，腿脚不方便，总爬楼梯也不现实。所以市场上的顶层，更得年轻人青睐。顶层公摊电梯运行费以及电梯维护费用会更多一些。

　　对于想要选择顶层的购房者，可以综合衡量顶层的利弊之处。就相对而言顶层会更适合喜欢安静，对私密性要求高的年轻人。