买房时最应该问哪些问题？一份详细的问答攻略

　　买房时，置业顾问通常会使出浑身解数来让您购买他家的房子，在您问到一些关键性问题的时候都会扬长避短，巧妙的利用专业知识来回答，做到滴水不漏对答如流。对于一知半解的我们该如何有技巧的提问才能得到真实有效的关键信息呢？请看这份买房问答攻略。

　　1、问房子多大

　　买房询问房屋的面积时，有些人会问“房子有多大”，实际上你想要知道的是房屋的实际使用面积。而置业顾问通常会回答房屋的建筑面积。房屋的建筑面积包含公摊面积，而套内实际使用面积不包含。所以在问房子多大的时候，不妨换一种问法，也就是问“房子的公摊是多少”，再结合总建筑面积，就能得出实际的使用面积了。

　　一般来说公摊面积越小，实际使用面积就越大。再给大家科普下公摊面积的合理范围，别墅公摊率约1％－8％，多层住宅公摊率约7％－12％，小高层公摊率约10％－16％，高层公摊率约18％－26％。

　　2、问差价

　　同一楼盘内不同的区域，甚至的不同的楼层都存在差价，在询问时差价自然不会直接告诉你。我们想要知道差价，可以先装成是新手，询问均价过后再表明想要居住别的楼层或其他区域的意愿，并叫置业顾问分别计算价格，这样我们就能知道同一小区存在的差价了。

　　3、问产权所剩时间

　　很多人都知道国家规定的住宅地使用年限为70年，公寓为40年，在买房时应该更细化地拿地的时间，或者问楼盘是什么时候开始建造的等等，从侧面来了解实际拥有的土地使用年限，避免拿到只有很少土地年限的房子。

　　4、问物业归属

　　物业管理费是很多人都关心的问题，但物业归属也是比较关键的。所以，还是问一下物业的归属，比如说“物业公司是属于你们公司的还是外包的？”一般来说，是选择物业公司是属于开发商的，因为如果物业是外包的的，房子住上三五年之后，物业公司也许就换了一拨又一拨，等到房屋真的出了问题，开发商和物业就会互相推诿，给居住者带来很多麻烦。

　　5、保温节能材料

　　节能环保是时下社会的主流，使用保温节能材料也同样可以作为我们买房时的考量因素。在问置业顾问该房产是否使用保温节能材料时，置业顾问一般只会回答：严格按照国家标准采用新型保温节能材料。但是，节能保温材料种类太多了，有板材的、颗粒的，但是板材的肯定比颗粒材料的效果要好得多。询问具体使用的是何种节能保温材料，判断哪些材料才能做到真正的节能也是关键。

　　6、产权证的办理

　　有些开发商考虑到全方面服务，会提供为业主代办产权证的服务，相关税费是由业主自理的。因为是代办，想必会收取相应的代办费用，代办费是多少可要留个心眼问清楚。

　　上述在买房时必问的六个问题非常关键，直接关系到我们的自身利益，我们可以在买房时不能光听置业顾问滔滔不绝的讲，也要适当的发表自己的观点，通过反问来得到自己想要的关键信息。